Thời gian gần đây, Chính phủ đã có những điều chỉnh về quyền sử dụng đất trên Sổ đỏ từ “lâu dài” sang “có thời hạn 50 năm”. Điều này gây nên một làn sóng hoang mang cho các nhà đầu tư. Khi lo sợ đất không những bị mất giá mà còn có thể bị thu hồi khi hết thời hạn. Suy nghĩ trên liệu có đúng? Có nên mua đất vườn 50 năm hay không?Tất cả sẽ được giải đáp dưới bài viết sau đây của datnhavuon.vn.
Nội dung chính
Đất vườn 50 năm là gì?
Theo Luật đất đai 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50 năm bao gồm:
Xem thêm: Có nên mua đất dự án 50 năm
- Đất nông nghiệp của các cá nhân, hộ gia đình có hoạt động sản xuất nông nghiệp trực tiếp trên đất.
- Đất được sử dụng vào mục đích làm muối, sản xuất nông – lâm – thủy sản.
- Đất được sử dụng vào mục đích dịch vụ, thương mại, hình thành cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Đất thực hiện các dự án đầu tư kinh tế đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc người Việt nam định cư ở nước ngoài.
- Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng sản xuất.
Như vậy, đất của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng vào mục đích kinh tế sẽ được cấp Sổ đỏ 50 năm. Còn đất phi kinh tế hoặc đất dùng để ở sẽ được cấp Sổ đỏ vĩnh viễn.
Đất vườn 50 năm có được phép chuyển nhượng hay xây dựng nhà ở?
- Đất 50 năm có thể được phép xây dựng nhà ở. Nếu được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
- Theo quy định của Luật đất đai, việc mua bán, chuyển đổi quyền sử dụng đất 50 năm phải được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép. Đồng thời, chủ sở hữu phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất.
Có nên mua đất vườn 50 năm?
Từ những phân tích trên có thể thấy, đất 50 năm vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng trong trường hợp tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, đất 50 năm là hình thức giao đất của Nhà nước hạn chế chủ đầu tư “ôm” đất.
Vậy nên, nếu mua đất với mục đích kinh doanh hoặc xây nhà để ở, bạn có thể yên tâm. Bởi, đất 50 năm vẫn được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Nếu sử dụng vào mục đích kinh doanh cũng sẽ được tiếp tục gia hạn nếu đủ nhu cầu.
Đọc thêm: Tờ khai tiền sử dụng đất
Theo đó, khi nhận chuyển nhượng đất 50 năm đồng nghĩa với việc bạn là người sử dụng hợp pháp của thửa đất này. Với thời hạn sử dụng còn lại (nếu không có biến động). Hết thời hạn 50 năm, không tiếp tục sử dụng thì đất sẽ bị Nhà nước sẽ thu hồi.
Nếu bạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng, phù hợp với kế hoạch địa phương, bạn sẽ được Nhà nước gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định.
Thủ tục gia hạn khi hết thời gian sử dụng đất 50 năm
Trước khi hết hạn sử dụng đất ít nhất là 06 tháng, người sở hữu đất nếu có nhu cầu gia hạn phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất. Tiếp đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và xác nhận lại nhu cầu sử dụng đất có hợp pháp hay không.
Trường hợp đủ điều kiện, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, UBND nơi có đất quyết định gia hạn quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất nếu là trường hợp thuê đất.
Tham khảo thêm: Giá đền bù đất trồng cây lâu năm 2018
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp đủ thông tin giúp bạn trả lời được câu hỏi: “ Có nên mua đất vườn 50 năm hay không”. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng datnhavuon.vn để có thêm nhiều tư vấn đầu tư hiệu quả.
Mọi thông tin, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ ĐẤT HÀ NỘI
Hotline: 0967 370 488
Email: info@dichvuluattoanquoc.com
Địa chỉ: Số 54 Lưu Hữu Phước, Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
Tham khảo thêm: Thu hồi đất nông nghiệp quy định như thế nào?
