Câu hỏi yêu cầu tư vấn: Nhà em có khoảng 800 m2 đất thuộc khu quy hoạch dân cư (đất nông nghiệp trồng cây lâu năm). Hiện tại bị tỉnh quy hoạch làm khu dân cư và giao cho 1 công ty thi công cơ sở hạ tầng và phân lô bàn đất nền. Vấn đề ở đây em muốn hỏi là giá đất bồi thường thì theo khung của tỉnh là 300.000 đồng/m2. Nhưng khi phân lô đất nền thì là 6.000.000 6.500.000 đồng/m2. Vậy có công bằng hay không khi mà theo giá thị trường thì đất nhà em đã là 2.000.000 đồng/m2. Em phải làm sao để đòi hỏi quyền lợi của một công dân. Hiện tại rất nhiều hộ rất bất đồng. Công ty bất động sản đứng ra bồi thường nhưng quyết định thu hồi là của UBND Tỉnh. Người dân đưa ra quan điểm thì cty bất động sản đó nói là Tỉnh thu hồi.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ thu hồi đất
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội; công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Căn cứ xây dựng khu đô thị mới của UBND Tỉnh trong trường hợp này là có căn cứ pháp luật. Vậy nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào?
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Điều 77. Bồi thường về đất.chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
a) Diện tích đất nông nghiệp đợc bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính Phủ
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Ngoài ra, việc thu hồi đất có thể được Nhà nước hỗ trợ theo quy định tại Điều 83 Luật đất đai 2013 như sau:
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Tìm hiểu thêm: Mẫu giấy cho tặng đất
b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
d) Hỗ trợ khác.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Trong trường hợp việc bồi thường thu hồi đất không thỏa đáng, bạn không đồng ý với quyết định thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng thì có thể khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai được quy định tại Điều 138 Luật đất đai như sau:
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
“1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
a) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
b) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân;
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
c) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
3. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai quy định tại khoản 2 Điều này không bao gồm trường hợp khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 2 Điều 136 của Luật này”.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đền bù đất nông nghiệp bị quy hoạch làm khu dân cư. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến – Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Đọc thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư
Trân trọng!
Cv Nguyễn Thùy Dương – Công ty Luật Minh Gia
Tham khảo thêm: Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất
