Đất HNK là gì? Chuyển đất HNK sang đất ở được không?

Đất hnk là gì? Phân biệt đất HNK với đất CLN? Thời hạn sử dụng đất hnk? Đất HNK có được xây nhà không? Đất HNK có chuyển đổi sang đất ở được không? Thủ tục chuyển đất HNK sang đất ở? Phí chuyển đất HNK sang đất ở là bao nhiêu? Và, chuyển đất HNK sang đất ở có lâu không?

Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy hy vọng sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ và chính xác thông tin về vấn đề này để bạn có thể tham khảo.

Xem thêm: Hnk là đất gì

1. Đất HNK là gì?

Đất HNK là ký hiệu cho loại đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Mục đích sử dụng của đất HNK là: trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn. Cụ thể là những loại cây có thời gian gieo trồng và thu hoạch không quá 1 năm. Chẳng hạn như cây hoa màu, mía, đay, dâu tằm, cói…

2. Phân biệt đất HNK với đất CLN?

Đều thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng đất HNK và CLN có những đặc điểm khác nhau:

• Đất HNK (đất trồng cây hàng năm khác): dành cho nhóm cây trồng có thời gian sinh trưởng ngắn. Thường không quá 1 năm như: khoai, ngô, mía, cói, đa… Các loại cây này thường luân phiên gieo trồng và thu hoạch theo mùa vụ.
• Đất CLN (đất trồng cây lâu năm): dành cho nhóm cây trồng có thời gian sinh trưởng trên 1 năm. Các loại cây này thường được chăm sóc và thu hoạch trong nhiều năm. Chẳng hạn như: cây dược liệu lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát hoặc tạo cảnh quan.

3. Thời hạn sử dụng đất HNK?

Hiện nay pháp luật không có quy định về thời hạn sử dụng đất HNK. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất HNK cho đến khi địa phương có sự thay đổi về quy hoạch. Ví dụ như chuyển đổi đất HNK thành đất ở.

4. Đất HNK có được xây nhà không?

Đất HNK có thể được xây nhà sau khi bạn hoàn thành thủ tục xin chuyển đổi sang đất ở. Đồng thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

5. Đất HNK có chuyển đổi sang đất ở được không?

Tìm hiểu thêm: Xây nhà trên đất vườn có được không

Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định đất HNK có thể chuyển đổi mục đích sử dụng khi được sự cho phép của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, danh sách các loại đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng gồm có:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác (HNK) sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sử dụng, đất rừng phòng hộ vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất thổ cư.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất.

Như vậy, với câu hỏi đất HNK có được chuyển đổi sang đất ở không thì câu trả lời là có. Tuy nhiên, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho cấp phép.

6. Thủ tục chuyển đất HNK sang đất ở?

Để làm thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác, cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất;
• Bản sao giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu có công chứng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ sở hữu đất nộp 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ nêu trên tại Cơ quan có thẩm quyền.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: tiếp nhận và xử lý hồ sơ
• Nếu hồ sơ bị thiếu hoặc hồ sơ không hợp lệ: trong vòng 3 ngày, cơ quan tiếp nhận thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thiện, bổ sung theo quy định

Tìm hiểu thêm: Mua đất cần giấy tờ gì

Trong trường hợp hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành:

• Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất;
• Chỉnh lý và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Trong vòng không quá 15 ngày, chủ sở hữu đất để được giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Riêng với khu vực miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thời gian giải quyết là không 25 ngày.

7. Phí chuyển đất HNK sang đất ở

Căn cứ theo Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Phí chuyển đổi = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

8. Chuyển đất HNK sang đất ở có lâu không?

Như đã trình bày ở trên, thời gian chuyển đất HNK sang đất ở là:

• Trong vòng không quá 15 ngày, chủ sở hữu đất để được giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Riêng với khu vực miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thời gian giải quyết là không 25 ngày.

9. Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi đất HNK là gì, chuyển đất HNK sang đất ở có được không theo quy định mới nhất mà bạn quan tâm.

Nếu nội dung bài viết còn chưa rõ, hoặc bạn cần tư vấn, hỏi đáp thêm về dịch vụ hỗ bạn có thể kết nối tới Tổng đài tư vấn luật đất đai qua HOTLINE 19006588 của Luật Quang Huy để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng./.

Tham khảo thêm: Mua nhà đứng tên đồng sở hữu sẽ gặp những khó khăn nào?