Giá đất ở nông thôn hiện nay luôn thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư. Phần lớn mọi người đều muốn tham khảo trước giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 là bao nhiêu để có định hướng đầu tư. Mỗi tỉnh thành sẽ có giá đất không giống nhau. Thậm chí giá đất còn có sự chênh lệch trong cùng một tỉnh thành. Giá đất ở nông thôn sẽ tùy thuộc vào khu vực và nhiều yếu tố khác. Cùng Mogi.vn điểm qua tổng quan giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 xem có gì biến động nhé!
Nội dung chính
Giá đất thổ cư là do ai ban hành?
Theo Điều 114 khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền ban hành bảng giá đất thổ cư ở nông thôn và đô thị.
Xem thêm: Giá đất thổ cư ở nông thôn
Chính phủ sẽ trực tiếp ban hành nguyên tắc, khung giá đất cùng phương pháp định giá đất. Theo đó Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất tại địa phương. Sau khi xây dựng xong bảng giá đất thổ cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ trình lên hội đồng nhân dân cùng cấp để cùng thông qua.
>>>Tham khảo: Giá đất tăng: niềm vui ngân sách hay nỗi lo của người dân?
Thời hạn của một bảng giá đất kéo dài bao lâu?
Điều 114 khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định rõ về thời gian xây dựng bảng giá đất mới. Thường sẽ là 5 năm 1 lần. Do vậy người dân địa phương sẽ biết được thời gian công bố bảng giá vào đầu kỳ tiếp theo vào ngày 1/1.
Bảng giá đất thổ cư ở nông thôn mới nhất vừa được xây dựng vào năm 2020 nên sẽ có giá trị đến ngày 31/12/ 2024. Như vậy bảng giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 sẽ giống với bảng giá đất năm 2020.
Bảng giá đất thổ cư ở nông thôn dùng để làm gì?
Bảng giá đất thổ cư ở nông thôn có vai trò vô cùng quan trọng. Cơ quan có thẩm quyền có thể căn cứ vào bảng giá đất thổ cư ở nông thôn để:
- Tính tiền cho cá nhân hay hộ gia đình được Nhà nước giao cho sử dụng với phần diện tích nằm trong hạn mức. Những mảnh đất này được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp; nhưng không phải đất thổ cư sang đất thổ cư.
- Tính lệ phí và thuế sử dụng, quản lý đất đai.
- Tính tiền phạt hành chính với các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường khi người sử dụng đất gây ra thiệt hại trong quá trình sử dụng và quản lý đất cho Nhà nước.
- Tính tiền trả lại trong trường hợp nhà nước giao đất cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng và có thu tiền sử dụng hay người sử dụng tự nguyện giao lại đất.
>>>Có thể bạn quan tâm: Cách tính giá đất theo quy định mới cần lưu ý gì?
Vì sao giá đất ở mỗi địa phương đều khác nhau
Việc định giá đất phải đảm bảo theo thời hạn và mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá. Giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng. Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất… Do vậy giá đất ở mỗi địa phương sẽ được định giá khác nhau. Ngoài ra giá đất ở mỗi nơi còn phụ thuộc vào một số yếu tố khác như:
Yếu tố cung cầu
Quy luật cung cầu tác động vào thị trường quyền sử dụng đất. Khi giá đất tăng, sự chênh lệch với thu nhập bình quân của người dân lao động càng lớn. Điều này khiến quy luật này càng trở nên khắc nghiệt hơn.
Yếu tố kinh tế
Đọc thêm: Đất khai hoang là gì? Được cấp Sổ đỏ không?
Sự ổn định của đồng tiền tác động rất lớn đến giá đất. Giá đất sẽ giảm nếu sức mua của đồng tiền tăng. Ngược lại nếu sức mua của đồng tiền giảm, giá đất sẽ tăng cao.
Yếu tố pháp lý
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, đại diện chủ sở hữu là Nhà nước. Mỗi mảnh đất phải được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được xem là hợp pháp. Nếu đất có giấy tờ hợp pháp sẽ được định giá cao hơn và quyền lợi của người dân được đảm bảo. Sự quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ngoài sự đảm bảo của Nhà nước.
Các yếu tố không gian, thời gian
Không gian, thời gian cũng là yếu tố làm ảnh hưởng đến việc hình thành giá đất:
- Tính hữu dụng của nhà đất
- Loại hình bất động sản và nhu cầu từng loại trên thị trường
- Vị trí của khu đất
- Kích thước, diện tích mảnh đất
- Vị trí đất so với những khu vực đất lân cận cao hay thấp
>>>Xem thêm: Cách tính giá đất trong hẻm đơn giản và chính xác 2021
Giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 ở một số vùng nổi bật
Khung giá đất thổ cư ở nông thôn và đô thị đã được Chính phủ Việt Nam ban hành trong năm 2020 đến năm 2024. Theo đó Ủy ban nhân dân các tỉnh sẽ dựa vào đó để xây dựng bảng giá đất hoàn chỉnh và cụ thể cho từng địa phương. Dưới đây là bảng giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 ở một số khu vực nổi bật trên cả nước.
Giá đất nông thôn miền Nam
Bến Tre
Theo Quyết định 47/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá đất ở trên địa bàn tỉnh Bến Tre sẽ được tiến hành trong GĐ 2020-2024. Cụ thể:
- Tuyến đường có giá đất ở cao nhất TP Bến Tre là Nguyễn Thị Định với 4.800.000 đồng/m2 đối với đất ở.
- Khu vực có giá đất thấp nhất là 350.000 đồng/m2 ở một số khu vực thuộc Huyện Thạnh Phú.
Long An
Theo Quyết định 19/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá đất ở trên địa bàn tỉnh Long An, được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024.
Đất ở có giá đất cao nhất là 45.000.000 đồng/m2 thuộc đường Hùng Vương đoạn từ đường Bùi Chí Nhuận (đường số 2) đến Quốc lộ 1A, thành phố Tân An. Khu vực có giá đất ở thấp nhất là một khu vực thuộc huyện Vĩnh Hưng với 100.000 đồng/m2.
Đồng Tháp
Theo Quyết định 36/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024. Cụ thể:
- Nơi có giá đất cao nhất là một số tuyến đường loại 1 thuộc TP Cao Lãnh. Như là Hùng Vương, Nguyễn Du, Tháp Mười, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Đình Chiểu, Đốc Binh Kiều với 32.000.000 đồng/m2.
- Một khu vực thuộc huyện Hồng Ngự là nơi có giá đất thấp nhất với 400.000 đồng/m2.
Sóc Trăng
Theo số liệu từ bảng giá đất giai đoạn 2020 -2024, giá đất ở tại Sóc Trăng đã tăng khoảng 30 – 50% so với năm 2014. Cụ thể:
- Giá đất ở cao nhất thuộc tuyến đường Hai Bà Trưng với 32.000.000 đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Trỗi giá đất lên đến 21.000.000 đồng/m2. Đường Nguyễn Trãi tăng đến 15.000.000 đồng/m2.
- Nơi có giá thấp nhất là 250.000 đồng/m2 thuộc thị xã Vĩnh Châu, thị xã Ngã Năm, huyện Châu Thành,…
Cần Thơ
Đọc thêm: Đất công nghiệp là gì? Có chuyển đổi đất công nghiệp thành đất ở được không?
Giá đất tại Cần Thơ ở một số khu vực trở nên sôi động hơn như Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thủy. Mức tăng từ 5-10% so với cuối năm 2020:
- Giá đất quận Cái Răng: 20,58 triệu/m2
- Giá đất quận Bình Thuỷ: 18 triệu/m2
- Giá đất quận Ninh Kiều: 30 triệu/m2
- Giá đất huyện Phong Điền: 4,25 triệu/m2
- Giá đất quận Ô Môn: 2,94 triệu/m2
- Giá đất quận Thốt Nốt: 7,29 triệu/m2
- Giá đất huyện Vĩnh Thạnh: 7,35 triệu/m2
- Giá đất huyện Cờ Đỏ: 1,34 triệu/m2
Giá đất nông thôn miền Bắc
Lạng Sơn
Theo Quyết định 32/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh, áp dụng trong giai đoạn 2020-2024, một số tuyến phố thuộc địa bàn TP Lạng Sơn nơi có giá đất cao nhất. Cụ thể các tuyến đường có giá đất cao nhất Lạng Sơn là Lê Lợi và Trần Đăng Ninh với 32.500.000 đồng/m2. Đối với các tuyến đường, đoạn đường có giá đất ở tại vị trí 1 sẽ tầm dưới 3.500.000 đồng/m2.
Sơn La
Theo Quyết định 43/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sơn La áp dụng trong giai đoạn 2020-2024 như sau:
- Giá đất ở nông thôn hiện nay cao nhất là 3.690.000 đồng/m2. Còn 100.000 đồng/m2 là mức thấp nhất.
- Huyện Quỳnh Nhai: giá đất ở cao nhất là 1.800.000 đồng/m2. Và thấp nhất là 60.000 đồng/m2.
- Huyện Thuận Châu: giá đất ở cao nhất là 4.200.000 đồng/m2. Và thấp nhất là 70.000 đồng/m2.
- Huyện Mường La: giá đất ở cao nhất là 4.560.000 đồng/m2. Và thấp nhất là 60.000 đồng/m2.
Điện Biên
Theo Quyết định 53/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024 như sau:
- Đất ở đô thị điều chỉnh mức giá cao nhất ở mức 32.000.000 đồng/m2 thuộc về hai tuyến đường: Võ Nguyên Giáp và Trần Đăng Ninh.
- Một khu vực thuộc huyện Mường Chà là nơi có giá đất ở thấp nhất; với 78.000 đồng/m2.
- Đất ở nông thôn, có giá đất cao nhất là 5.000.000 đồng/m2 nằm trên tuyến đường Võ Nguyên Giáp. Một khu vực thuộc huyện Mường Ảng có giá đất thấp nhất là 25.000 đồng/m2.
Giá đất nông thôn miền Trung
Lâm Đồng
Trong cả năm 2021, địa bàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận lượng lớn giao dịch bất động sản với 24.531 giao dịch đã thông qua công chứng.
Trong quý III và quý IV/2021, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, lượng giao dịch giảm 38% so với tổng hai quý trước, đạt 15.101 giao dịch. Cập nhật Giá đất Lâm Đồng năm 2021:
- Thành phố Bảo Lộc: 3.41 triệu/m2.
- Thành phố Đà Lạt: 18.25 triệu/m2.
- Huyện Bảo Lâm: 1.71 triệu/m2.
- Huyện Lâm Hà: 946.07 nghìn/m2.
- Huyện Di Linh: 833.33 nghìn/m2.
- Huyện Đức Trọng: 3.49 triệu/m2.
- Huyện Lạc Dương: 1.24 triệu/m2.
- Huyện Đạ Huoai: 717.39 nghìn/m2.
Phú Yên
Theo Quyết định 53/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024 đối với đất ở như sau:
- Giá đất ở nông thôn 2021 cao nhất là 12 triệu đồng/m2 tại vị trí 1, thuộc về đường Đại lộ Hùng Vương (đoạn từ Lê Đài đến đường số 14)
- Giá đất ở nông thôn thấp nhất là 50.000 đồng/m2 tại vị trí 4, khu vực 2 thuộc về xã miền núi như: Sơn Phước, Eachà Rang, Krông Pa, Suối Trai, Sơn Xuân, Sơn Định, Phước Tân, Cà Lúi, Sơn Hội…
Khánh Hòa
Theo Quyết định 04/2020/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024. Mức giá đối với đất ở như sau:
- Đất tại TP Nha Trang hiện có mức giá cao nhất 27 triệu đồng/m2, tối thiểu 400.000 đồng/m2; TP Cam Ranh cao nhất 3,9 triệu đồng/m2, thấp nhất 299.000 đồng/m2; Cao nhất là thị xã Ninh Hòa 3,9 triệu đồng/m2, mức giá thấp nhất 156.000 đồng/m2.
- Mức giá cao nhất dao động từ 429.000 đồng/m2 đến 3,38 triệu đồng/m2 tại các huyện như Cam Lâm, Diên Khánh, Vạn Ninh, Khánh Sơn, Khánh Vĩnh. Mức thấp nhất dao động từ 78.000 đồng/m2 đến 169.000 đồng/m2.
Trên đây là bảng giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 để chủ đầu tư hiểu rõ hơn giá đất ở từng khu vực. Giá đất ở nông thôn hiện nay tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố. Do đó các chủ đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ trước khi lựa chọn và quyết định bỏ vốn đầu tư. Truy cập vào Mogi.vn để cập nhật ngay những thông tin quy hoạch, giá đất ở nông thôn 2021 nhanh chóng, chính xác nhất. Những thông tin nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc sẽ liên tục đăng tải để chủ đầu tư dễ dàng cập nhật.
>>>Xem thêm:
Đọc thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
- Đất 50 năm là gì? Có thể xây nhà trên đất 50 năm không?
- Giá đất vườn lên thổ cư 2022 cập nhật mới nhất hiện nay
