Đất đai được xem là tài sản có giá trị khá lớn của người có quyền sử dụng đất. Vì thế khi có tranh chấp về đất đai dẫn đến lợi ích của người có quyền sử dụng đất bị xâm phạm thì họ có quyền khởi kiện để đòi lại lợi ích đó. Luật sư tư vấn pháp luật đất đai sẽ hướng dẫn đến mọi người về mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai và các điều kiện khi nộp đơn khởi kiện.
1. Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai
Xem thêm: đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Tranh chấp liên quan đến đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ giữa các bên trong quan hệ dân sự liên quan đến đất đai như giao dịch, di sản thừa kế, tài sản chung là quyền sử dụng đất.
Hiện nay, nhiều người thường lầm tưởng giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai. Từ đó dẫn đến các thủ tục như hòa giải, nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai không đúng thẩm quyền giải quyết. Để dễ hiểu, tranh chấp đất đai thường là các tranh chấp về ranh giới, quyền sử dụng đất của một người đối với một phần hoặc toàn bộ thửa đất.
2. Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
>>> Tải mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Nội dung mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai cần có:
– Tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án theo quy định;
– Thông tin người khởi kiện: Họ tên, ngày tháng năm sinh, số Chứng minh nhân dân, địa chỉ liên hệ,…;
– Thông tin người bị khởi kiện: Họ tên, địa chỉ liên hệ,…;
– Thông tin người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có): Họ tên, địa chỉ liên hệ,…;
– Nội dung khởi kiện về tranh chấp đất đai;
Tìm hiểu thêm: Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay
– Yêu cầu của người khởi kiện;
– Tài liệu đính kèm: Bản sao CMND, bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã, Biên lai nộp thuế sử dụng đất,…
Lưu ý: Khi trình bày yêu cầu giải quyết khởi kiện người khởi kiện cần xác định rõ và trình bày từng yêu cầu cần giải quyết.
3. Điều kiện nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Khi nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án để không bị trả lại đơn thì cần phải thực hiện đúng các điều kiện sau:
– Theo quy định tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hay thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình. Như vậy, chỉ các bên có xảy ra tranh chấp đất đai mới có quyền khởi kiện hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện.
– Theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Ngoài ra, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thẩm quyền Tòa án giải quyết có liên quan đến bất động sản là Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản tọa lạc. Trường hợp, tranh chấp đất đai có đương sự ở nước ngoài hoặc cần thực hiện ủy thác tư pháp thì thẩm quyền giải quyết là Tòa án cấp tỉnh.
– Tòa án chỉ thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai khi tranh chấp đó chưa được giải quyết bởi một bản án hay quyết định đã có hiệu lực của Tòa án hoặc một quyết định đã có hiệu lực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết (UBND cấp huyện, cấp tỉnh).
– Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định tranh chấp đất đai trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất cần phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản tọa lạc.
Như vậy, để tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai người có quyền khởi kiện cần nắm rõ các điều kiện cần có để việc nộp đơn khởi kiện không gặp phải trở ngại về thủ tục. Bên cạnh đó đơn khởi kiện tranh chấp đất đai cũng không thể thiếu, từ đó Tòa án căn cứ vào đó để giải quyết tranh chấp.
Nhằm tiết kiệm thời gian cũng như để khách hàng nhắm rõ hơn về trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai thì Quý khách có thể liên hệ với Luật sư nhà đất chúng tôi qua các hình thức sau:
Liên hệ qua Hotline:
094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;
096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.
Tìm hiểu thêm: Xây nhà trên đất có mộ
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;
– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo – Facebook:
Zalo: 0967 370 488 – Facebook: Saigon Law Office
Liên hệ qua Email:
Saigonlaw68@gmail.com
Luatsutronghieu@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!
>> Danh sách văn phòng luật sư của chúng tôi:
– Văn phòng luật sư Dĩ An Bình Dương
– Văn phòng luật sư Nhà Bè TPHCM
– Văn phòng luật sư Long Thành Đồng Nai
Tìm hiểu thêm: Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất
