Tôi có thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001 trong đó có 400 m2 là đất ở ( theo hạn mức giao đất ở tại địa phương ). phía sau thửa đất của tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất hợp tác xã giao năm 2000 để trồng cây hàng năm. Nay tôi xây nhà lùi về phía sau lấn về phía thửa đất mà hợp tác xã đã giao khoảng 50m2. Khu vực nhà tôi và thửa đất nhà nước giao đó đã được quy hoạch làm điểm dân cư nông thôn nhưng tôi chưa chuyển mục đích sủ dụng đất sang đất phi nông nghiệp ( đất ở ). UBND xã có đến đình chỉ việc thi công xây dựng nhà ở của tôi. vậy hành vi vi phạm của tôi là gì ? mức sử phạt hành chính là bao nhiêu ? Quy định thế nào? Xin cảm ơn luật sư
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Trả lời: cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia của chúng tôi, trường hợp của bạn được tư vấn như sau:
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Quy hoạch điểm dân cư nông thôn cũng giống như các loại quy hoạch khác, đều phải có quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết và các bước tiến hành từ khảo sát, đo đạc đến lập quy hoạch, thẩm định, công khai lấy ý kiến. Sau khi được phê duyệt thì tăng cường quản lý và thực hiện quy hoạch theo trình tự đề ra.Tuỳ theo đặc điểm của từng vùng miền (miền núi, đồng bằng, miền biển) và quy mô của từng địa phương để lập đồ án quy hoạch.
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Theo quy định thì việc cá nhân, hộ gia sử dụng đất phải theo mục đích sử dụng đất đã xác định. Bởi vậy, việc xây dựng nhà ở chỉ được phép xây dựng trên đất ở. Việc bạn xây nhà trên đất được xác định mục đích sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm là hành vi xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng.
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Tìm hiểu thêm: Mẫu Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản
Khoản 7 điều 13 Nghị định 121/2013 NĐ – CP quy định :
” 7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;
b) Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng”.
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Như vậy hành vi xây dựng nhà ở trên đất không được phép xây dựng sẽ bị xử phạt từ 40.000.000. đến 50.000.000 đồng.
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Thẩm quyền xử phạt: Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp Huyện có thẩm quyền xử phạt đối với vi phạm của gia đình bạn, với diện tích xây dựng vi phạm là 50m2 (tương đương 0.05ha).
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Nếu địa phương bạn có quyết định của ủy ban nhân dân về việc xem xét với trường hợp xây dựng nhà ở, việc xây dựng này không làm ảnh hưởng đến kết cấu đô thi, ô nhiễm môi trường hay thiệt hại đến dân cư xung quanh thì gia đình bạn sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp việc xây dựng nhà ở của bạn làm ảnh hưởng đến việc quy hoạch thì sẽ buộc phải áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như: Khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc phải phá dỡ một phần công trình xây dựng trên phần đất không được phép xây dựng…
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: Xử phạt về việc xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm bị xử lý thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến – Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Tham khảo thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Xem thêm: đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không
Trân trọng!
CV. Nguyễn Thúy – Công ty Luật Minh Gia.
