Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để thực hiện việc chuyển đổi, người sử dụng phải đáp ứng đủ các điều kiện và thực hiện trình tự chuyển đổi theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất Đai 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

Xem thêm: Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư

1. Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
3. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
4. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
5. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
6. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
7. Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư cần những điều kiện gì?

Căn cứ theo Điều 52 Luật Đất Đai 2013, căn cứ để được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

• Thứ nhất, phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thứ hai, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư.

Trình tự thực hiện xin phép Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Trình tự thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ – CP và Thông tư 30/2014/TT – BTNMT như sau:

Tìm hiểu thêm: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Cơ quan tài nguyên và môi trường.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Thời gian thực hiện việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Đọc thêm: Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được gia hạn thêm 10 ngày.

Thời gian được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Vai trò của Luật sư thực hiện xin phép Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Trên thực tế có rất nhiều vấn đề bất cập đối với từng mảnh đất cụ thể, việc cần có một Luật sư để giúp thực hiện việc xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là điều rất cần thiết, như:

• Luật sư tư vấn các quy định về pháp luật đất đai, giúp hoàn thành hồ sơ, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm đúng với quy định của pháp luật.
• Giúp tư vấn trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể
• Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn các quy định pháp lý khác có liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất…

Trên đây là trình tự thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Nếu bạn cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ bạn qua HOTLINE: 1900.63.63.87.

Scores: 5 (13 votes)

Đọc thêm: Mua bán đất cần giấy tờ gì