Nếu như ở miền Bắc đơn vị sào được sử dụng rất rộng rãi thì ở miền Nam công đất là đơn vị do đạc đất đai rất phổ biến. Đất vườn đang ngày càng có giá và để chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư thì bạn cần nắm rõ giá để chủ động tài chính và tránh bị thiệt thòi. Tuy nhiên, 1 công đất bao nhiêu tiền, 1 công đất ruộng bao nhiêu tiền,…chưa chắc ai cũng biết.
Do đó, hôm nay Mogi sẽ chia sẻ cụ thể với bạn để hiểu hơn về khái niệm công đất cũng như cách tính tiền 1 công đất nhanh chóng nhất. Hãy tham khảo ngay nhé!
Xem thêm: 1 công đất ruộng bao nhiêu tiền
Nội dung chính
Khái niệm công đất
Trước khi đi tìm hiểu 1 công đất bao nhiêu tiền đầu tiên bạn cần nắm được khái niệm công đất là gì. Công là đơn vị đo đạc đất đai được sử dụng rất phổ biến ở khu vực miền Nam nước ta.
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 1 công đất sẽ bằng 1,296 m2. Nhưng hiện nay, đa số người dân miền Nam sẽ tính 1 công đất = 1,000m2 = 0,1 ha. Đây là cách làm tròn để dễ nhớ và dễ tính hơn khi mua bán hoặc làm các thủ tục chuyển đổi đất đai.
Các đơn vị đo đất khác
Ngoài đơn vị công thì trong đo đạc đất đai ở nước ta còn sử dụng rất nhiều đơn vị khác như: Sào, thước, mẫu, ha,…Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ sử dụng những đơn vị đo lường phù hợp nhất. Cách quy đổi một số đơn vị đo đạc đất đai phổ biến như sau:
- 1 công đất chuẩn = 1,296 m2 = 0,1296ha
- 1 sào đất Bắc bộ = 360m² = 0,036ha
- 1 sào đất Trung bộ = 500m² = 0,05ha
- 1 sào đất Nam bộ = 1,000m² = 0,1ha
- 1 ha đất = 10,000m² = 0,01km²
- 1 thước đất = 1m = 100cm = 10 tấc
- 1 mẫu đất = 3,600m2 = 0,36ha
Lưu ý:
Miền Bắc nước ta (khu vực Bắc bộ) ít khi sử dụng đơn vị công. Họ thường dùng đơn vị sào để đo đạc đất đai. Tương tự như miền Bắc, miền Trung cũng sử dụng đơn vị sào. Chỉ khu vực miền Nam hay sử dụng đơn vị công nhất.
>>> Có thể bạn quan tâm: Ứng dụng đo đất nào tốt và tiện lợi nhất 2022?
Khái niệm mẫu đất
Tương tự như đơn vị sào đất, đơn vị mẫu cũng được sử dụng rất phổ biến trong việc đo đạc đất đai nông nghiệp ở nước ta hiện nay. Tuy nhiên, đơn vị đo đạc này thường sử dụng để tính diện tích đất lớn.
Một mẫu tính theo mét hệ bằng 3600 mét vuông và 1 công = 360 m². Hiện nay, vì cách tính diện tích theo đơn vị mẫu hay sào ở các vùng miền khác khác nhau do đó khái niệm mẫu đất ở các vùng cũng khác nhau:
- 1 mẫu đất ở khu vực Bắc bộ = 3,600m²
- 1 mẫu đất ở ở khu vực Trung bộ = 4,970m²
- 1 mẫu đất ở ở khu vực Nam bộ = 10,000m²
Đọc thêm: Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay
Vì 1 mẫu đất ở mỗi miền khác nhau do đó để dễ dàng tính toán người ta thường sử dụng theo cách tính của người dân Nam bộ. Tức 1 công đất là 1000 m², 1 mẫu đất bằng 10 công, tương đương 10,000 m², bằng 1 hecta.
Hecta là gì?
Hecta (tiếng Anh là hectare) ký hiệu là ha là một đơn vị đo diện tích sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Đây cũng là đơn vị thường dùng để đo đạc các diện tích đất vườn, đất ruộng rộng lớn.
Quy đổi 1 ha ra sào, mẫu, công như sau:
- 1 ha = 10,000 m2 = 1 hm2
- 1 ha = 10.000/360 = 27.7777777778 sào Bắc bộ
- 1 ha = 10.000/499,95 = 20.0020002 sào Trung bộ
- 1 ha = 10.000/1296 = 7.71604938272 sào Nam bộ
- 1 ha = 2,778 mẫu Bắc bộ
- 1 ha = 2 mẫu Trung bộ
- 1 ha = 1 mẫu Nam bộ
- 1 ha = 10.000/360 = 27.7777777778 công tính theo khu vực Bắc bộ
- 1 ha = 10.000/499,95 = 20.0020002 công tính theo khu vực Trung bộ
- 1 ha = 10.000/1296 = 7.71604938272 công tính theo khu vực Nam bộ
>>> Xem thêm ngay: Đất ONT là gì? Đất ONT có đặc điểm gì? Những điều cần biết về đất ONT
Quy đổi công đất ra các đơn vị khác
Để dễ tính 1 công đất ruộng bao nhiêu tiền, 1 công đất vườn bao nhiêu tiền thì đầu tiên bạn cần biết cách quy đổi công đất ra các đơn vị đo đạc phổ biến khác. Dưới đây là cách đổi 1 công sang đơn vị mẫu, hecta và mét vuông.
1 công đất bằng bao nhiêu mẫu?
Dựa trên Nghị định 86/2012/ND-CP về việc hướng dẫn thi hành luật đo lường. Chính phủ quy định rõ ràng về vấn đề này. Cụ thể là 1 công đất (công lớn) = 1296 m2 = 1/10 mẫu.
1 công đất bằng bao nhiêu hecta?
Như đã chia sẻ bên trên, 1 công đất = 1000 m² = 0,1 ha. Có nghĩa là 1 hecta sẽ = 10 công đất.
1 công đất bằng bao nhiêu m2?
Theo cách tính chuẩn thì 1 công đất = 1296m2 (công lớn – theo cách gọi của người dân Nam bộ). Còn theo cách tính của người dân Nam bộ phổ biến nhất thì 1 công đất được làm tròn là 1000m2. Và theo cách tính này thì bạn có thể dễ dàng tính nhanh 2 công đất = 2000m2, 3 công đất = 3000m2,….10 công đất = 10 000m2 = 1ha.
1 công đất bao nhiêu tiền?
Do tùy vào địa phương mà có cách tính công đất khác nhau và giá đất ở mỗi địa phương cũng không giống nhau. Do đó 1 công đất ở mỗi địa phương cũng có cách tính khác nhau. Nếu thắc mắc 1 công đất bao nhiêu tiền thì bạn có thể tham khảo cách tính tiền 1 công đất sau đây dựa trên khu vực mình sinh sống.
Tại Nam bộ
Như đã chia sẻ bên trên, ở khu vực Nam bộ người ta tính 1 công đất = 1000m2. Ví dụ: 1m2 đất ruộng ở Trung bộ có giá trung bình tầm 2 triệu đồng. Ta sẽ có cách tính giá trung bình 1 công đất ở khu vực miền Nam nước ta sẽ là: 1,2 x 1000 = 1,2 tỷ đồng.
Tại Trung bộ
Tham khảo thêm: Hợp thửa đất liền kề cần thủ tục và điều kiện gì?
Tại Trung bộ 1 công đất = 500m2. Ví dụ: 1m2 đất ruộng ở Trung bộ có giá trung bình tầm 1,5 triệu. Ta sẽ có cách tính giá trung bình 1 công đất ở miền Trung nước ta sẽ là: 1,5 x 500 = 750 triệu đồng.
Tại Bắc bộ
Tại Bắc bộ 1 công đất = 360m2. Ví dụ: 1m2 đất ruộng ở Bắc bộ hiện nay có giá trung bình tầm 2 triệu. Ta sẽ có cách tính giá trung bình 1 công đất ở miền Bắc nước ta sẽ là: 2 x 360 = 720 triệu đồng.
Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo và mang tính chất ví dụ cho từng khu vực. Bạn có thể áp dụng giá đất hiện tại của địa phương mình sinh sống vào cách tính này để nhận được mức giá chính xác nhất nhé.
>>> Xem thêm ngay: Đất nông nghiệp là gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư?
Ví dụ cách tính đất vườn bao nhiêu tiền
Đối với những ai đang có nhu cầu chuyển đất vườn sang đất thổ cư thì chắc chắn phải nắm được cách tính giá đất vườn lên thổ cư bao nhiêu tiền để chủ động được về mặt tài chính.
Trong bài viết này Mogi xin ví dụ trường hợp chuyển 100m2 đất vườn sang đất thổ cư. Công thức tính như sau:
- Tiền chênh lệch = Giá đất thổ cư – giá đất vườn
- Số tiền phải nộp để chuyển đổi đất = Tiền chênh lệch x với diện tích đất x 50%
Trong trường hợp bạn muốn chuyển 100m2 đất vườn thành đất thổ cư và giá đất thổ cư tại địa phương đang là 4 triệu đồng/m2. Giá đất vườn đang là 400 ngàn đồng/m2 thì có cách tính như sau:
Áp dụng công thức nêu trên bạn sẽ có :
- Tiền chênh lệch = 4,000,000 – 400,000 = 3,600,000
- Số tiền phải nộp = 3,600,000 x 100m2 x 50% = 180,000,000đ
Lưu ý:
- Phí chuyển đổi chưa bao gồm lệ phí trước bạ là 0.5%. Lệ phí cấp chủ quyền 100,000đ. Sau khi tính tổng thì sẽ ra được số tiền cần nộp cho cơ quan có thẩm quyền liên quan để chuyển đổi đổi đất vườn sang đất thổ cư cho 100m2 đất của bạn.
- Riêng trường hợp đất vườn là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp thì khi chuyển đổi sang đất ở thì áp dụng cách tính phí bằng 100% mức chênh lệch. Cách tính tương tự như sau: 4,000,000 – 400,000 = 3,600,000 x 100m2 = 360,000,000đ. Tuy nhiên trường hợp này không phải mất lệ phí trước bạ.
Bên trên là chia sẻ của Mogi về cách tính 1 công đất ra m2, hecta và giải đáp thắc mắc 1 công đất bao nhiêu tiền. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích để có thể tính giá đất hoặc dễ dàng và chủ động hơn chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư. Đừng quên truy cập website Mogi.vn để mua vườn, đất thổ cư nói riêng và các loại bất động sản khác nói chung nhanh chóng, giá tốt nhất nhé.
Trần Thanh – Content Writer
>>> Xem thêm ngay: Có được xây nhà trên đất trồng cây hằng năm? Cách chuyển đổi qua đất ở
Tham khảo thêm: Chuyển đất vườn sang đất ở
