Là một nước nông nghiệp lâu đời, Việt Nam hiện tại đã và đang có những chuyển hướng tích cực với sự tăng trưởng, phát triển ổn định. Từ xưa, người Việt Nam gắn liền với công việc đồng áng, ruộng nương. Khi nền nông nghiệp chưa phát triển, chưa có những đơn vị đo diện tích đất riêng, người xưa dùng “công” để tính. Vây 1 công đất bằng bao nhiêu m2? 1 công đất vườn bao nhiêu tiền? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
Nội dung chính
Công đất vườn là gì?
Công là đơn vị đo diện tích. Công đất được người nông dân dùng để tính toán, đo lường diện tích đất đai. Người dân miền Bắc và miền Trung thường dùng mẫu, sào làm đơn vị đo diện tích đất. Vì thế có thể mọi người sẽ khác lạ lẫm với công đất. Tuy nhiên, công đất lại được sử dụng phổ biến và quen thuộc đối với người dân Nam Bộ, cũng như một số vùng miền lân cận.
Xem thêm: 1 công đất vườn bao nhiêu tiền
Đơn vị công đất không chỉ được sử dụng trong nông nghiệp mà còn được ứng dụng rộng rãi trong các lĩnh vực khác như xây dựng và một số công việc liên quan đến đất nông nghiệp,… Vì thế, việc hiểu rõ khái niệm công đất cũng như cash quy đổi chính xác là vô cùng cần thiết. Có sự chênh lệch về diện tích khi chuyển đổi công đất sang những đơn vị đo diện tích khác. Do đó, người đo lường cần lưu ý để tránh những sai sót không đáng có.
1 công đất vườn bao nhiêu m2?
1 công đất tại Nam Bộ
Ở Nam Bộ, đơn vị công được sử dụng phổ biến để đo lường đất đai. Vậy 1 công đất bằng bao nhiêu mét vuông. Theo cách phổ thông, 1 công đất Nam Bộ sẽ bằng 1000 mét vuông ( 1 công = 1000m2). Ngoài ra người Nam bộ còn chia công ra thành 2 loại với 2 cách quy đổi khác nhau:
- Công nhỏ: 1 công đất được tính bằng 1000 mét vuông như đã đề cập ở trên, sẽ được gọi là công nhỏ (1 công = 1000m2)
- Công lớn: 1 công đất sẽ được tính bằng 1296 mét vuông (1 công = 1296 mét vuông), được quy đổi theo quy định của Luật đất đai 2013, sẽ được gọi là công lớn.
1 công đất tại Trung Bộ
Người miền Trung không dùng công để đo diện tích đất đai, tuy nhiên, người nông dân sử dụng 1 đơn vị đo khác tương đương, đó là sào. Ta có, 1 công đất sẽ bàng mộ sào đất ( 1 công = 1 sào) sào và công là đơn vị bằng nhau.
Vậy, ở miền Trung, 1 công đất bằng bao nhiêu mét vuông? Người miền Trung đổi 1 sào bằng 500 mét vuông ( 1 sào = 500m2). Như vậy 1 công sẽ bằng 1 sào và cùng bằng 500 mét vuông ( 1 công = 1 sào = 500 m2).
1 công đất tại Bắc Bộ
Miền Trung và miền Bắc cùng dùng sào là đơn vị đo đất tuy nhiên được quy đổi ra mét vuông khác nhau. Một sào đất ở miền Bắc bằng 360 mét vuông (1 sào = 360m2). Cũng như ở miền Trung 1 sào sẽ bằng 1 công, vì thế, 1 công đất bằng 260 mét vuông (1 công = 360m2).
1 công bằng bao nhiêu mẫu
Đọc thêm: Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM giai đoạn 2020 – 2024
Ngoài sào, mẫu một đơn vị đo đất đai quen thuộc, được sử dụng phổ thông ở nhiều địa phương, vùng miền nước ta. Một mẫu đất không phải là cụm từ xa lạ, tuy nhiên không phải ai cũng có thể quy đổi 1 công bằng bao nhiêu mẫu. Cùng là một đơn vị đo diện tích, tuy nhiên ở một số vùng miền sẽ quy đổi khác nhau. Một công đất Nam bộ sẽ bằng 1/10 mẫu, có nghĩa là 1 mẫu sẽ bằng 10 công (1 mẫu = 10 công).
1 công bằng bao nhiêu ha
Hecta là đơn vị đo lường diện tích lớn nhất hiện nay. Theo bảng quy đổi được quy định và ban hành tại Luật đo lường, 1 công đất Nam bộ bằng 1296m2, 1 hecta đất bằng 10.000m2. Vì thế, 1 công đất bằng 0,1296 hecta ( 1 công = 0,1296 ha)
Trong khi đó, một số nơi sẽ quy đổi như sau: 1 hecta sẽ bằng 10000 mét vuông. Như vậy, 1 công đất sẽ bằng 1/10 hecta, có nghĩa, 10 công đất sẽ bằng 1 hecta. Ở Trung Bộ, nếu tính theo hecta thì 1 công sẽ bằng 1/20 hecta ( 1 công = 1/20 ha)
Một công đất vườn bao nhiêu tiền?
Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển đất vườn sang đất thổ cư thì bạn nên tìm hiểu rõ đất vườn lên thổ cư giá bao nhiêu để tránh tình trạng bị lừa. Sau đây sẽ là cách tính giá đất vườn lên thổ cư bạn nên tham khảo, để dễ dàng hơn trong việc chuẩn bị tài chính và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất.
– Đối với hộ gia đình và cá nhân, theo khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì việc thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ví dụ cách tính 1 công đất vườn bao nhiêu tiền
Ví dụ chuyển đổi đất vườn 100m2 sang đất thổ cư thì ta sẽ có công thức tính như sau:
(Giá đất thổ cư) – (Giá đất vườn) = tiền chênh lệch giữa 2 khung.
Đọc thêm: Quyết định thành lập ban cưỡng chế thu hồi đất
(Tiền chênh lệch giữa 2 khung) x (với diện tích đất) x 50% = số tiền bạn nộp.
Giả dụ nhà đầu tư muốn chuyển 100m2 đất vườn thành đất thổ cư tại khu vực đó. Giá đất thổ cư tại khu vực đó hiện tại là 4.000.000đ/m2. Giá đất nông nghiệp (giá bạn mua) là 400.000đ/m2.
=> Ta áp dụng công thức tính như trên sẽ được: 4.000.000 – 400.000 = 3.600.000 x 100 m2 = 360.000.000đ x 50% = 180.000.000đ.
Trong đó, Lệ phí trước bạ là 0.5% + Lệ phí cấp chủ quyền 100.000đ. Như vậy sẽ có được mức tiền phải nộp khi chuyển đổi đất vườn lên thổ cư cho mình.
– Đối với đất vườn là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp thì khi chuyển đổi sang đất ở thì bạn phải tính phí bằng 100% mức chênh lệch.
Cách tính tương tự như trên nhưng không phải mất lệ phí trước bạ như sau: 4.000.000 – 400.000 = 3.600.000 x 100 m2 = 360.000.000đ.
Hy vọng những thông tin chi tiết dưới đây giúp bạn có câu trả lời cho câu hỏi 1 công đất vườn giá bao nhiêu! Chúc bạn có những lựa chọn sáng suốt khi chọn mua đất vườn nhé!
Hotline đất nhà vườn: 0967 370 488
Đọc thêm: Đất nông nghiệp gồm những loại đất gì? Có được chuyển thành đất ở không?
