Có được hợp thức hóa phần đất đã lấn chiếm? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xem thêm: Hợp thức hóa đất lấn chiếm
Chào Luật sư! Năm 1997 tôi được tổng cục hải quan ra quyết định cho cho mượn 40m2 đất xây nhà ở (Đất của Tổng cục Hải quan mua để xây dựng Trường và nhà cho cán bộ công nhân viên nhà trường). khi làm nhà tôi có xây lấn thêm 8m2 đất trong khuôn viên đất của Hải quan, Nhà tôi làm tường riêng và ở ổn định cho đến bay giờ (Phần đất này không nằm trong quy hoạch giải tỏa). Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản cho phép đăng ký làm quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Vây xin hỏi phần 8m2 đất lấn thêm tôi có được hợp thức hóa không? Tôi có bị cưỡng chế trả lại 8m2 đất này không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng cầm cố tài sản bản mới nhất năm 2022
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP
2. Nội dung tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn được cấp đất từ năm 1997, 40m2, khi xây nhà vào thời điểm đó, bạn đã xây lấn thêm 8m2 đất trong khuôn viên đất hải quan, bạn sử dụng đất đó từ thời điểm đó đến bây giờ không có giấy tờ, hiện nay để được hợp thức hóa mảnh đất đó thì bạn phải đáp ứng được các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp không có giấy tờ về đất theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 như sau:
Xem thêm: Xử phạt hành vi đào đất trong hành lang an toàn giao thông
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Tìm hiểu thêm: Chuyển đổi đất vườn sang đất ở
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Theo quy định trên, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 8m2 đất còn lại thì bạn phải chứng minh được đất đã sử dụng ổn định trước 1/7/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đối với trường hợp sử dụng đất lấn sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp thì nhà nước sẽ thu hồi đất để trả lại cho mục đích ban đầu; Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn không còn sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cp quan, công trình sự nghiệp thì nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luât nếu sử dụng đất ổn định mà không có tranh chấp.
Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp, vào thời điểm năm 1997, bạn có lấn 8m2 đất trong khuôn viên của hải quan, sử dụng ổn định từ đó đến nay, gia đình bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất lấn chiếm này.
Tìm hiểu thêm: đất vườn có được xây nhà không
