đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

Chia sẻ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì và những quy định liên quan.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là loại hình đất đai không quá xa lạ đối với nhiều người. Tuy nhiên, quy định sử dụng loại đất này như thế nào lại là điều mà không phải ai cũng biết.

Xem thêm: đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

Để hiểu sâu hơn về vấn đề này, bài viết sau đây sẽ nêu cụ thể cho bạn.

1. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là gì?

Đất sản xuất kinh doanh nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất sử dụng vào mục đích như:

– Đất xây dựng khu chế xuất, khu – cụm công nghiệp.

– Đất phục vụ cho hoạt động thương mại, kinh doanh, dịch vụ.

– Đất hình thành các cơ sở sản xuất không phục vụ cho nông nghiệp.

– Đất sử dụng cho các hoạt động tàng trữ, buôn bán, khai thác và xử lý khoáng sản.

– Đất được sử dụng để xây dựng những công trình trong ngành sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

2. Có được xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh không?

Khá nhiều người sở hữu đất sản xuất kinh doanh có nhu cầu xây dựng nhà ở, song lại lo lắng không biết việc làm này có hợp pháp hay không. Tuy nhiên, nếu đối chiếu với định nghĩa trên có thể thấy, đất sản xuất kinh doanh không được quy định sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở.

Trong trường hợp chủ sở hữu muốn xây nhà, cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

3. Thủ tục chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở

Tìm hiểu thêm: Giấy chuyển nhượng đất viết tay

Quy trình 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).

– Sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất theo quy định của Luật Đất đai.

– Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu còn thời hạn (bản sao công chứng).

Quy trình 2: Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

Quy trình 3: Giải quyết yêu cầu

– Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và thẩm định, xác minh thực địa, chỉnh lý, cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai theo nghĩa vụ đã được xác định.

– Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ: Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện lại hồ sơ theo quy định.

Quy trình 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Đọc thêm: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Cá nhân, hộ gia đình đóng thuế, phí theo thông báo nộp tiền của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cần đúng nơi, đúng thời gian, đúng số tiền đã được quy định trên thông báo.

Quy trình 5: Nhận kết quả

Sau 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, cá nhân, hộ gia đình đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nhận lại Sổ đỏ đã được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.

4. Có được phép thế chấp, chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không?

Đối với đất sản xuất kinh doanh mà cá nhân, tổ chức, hộ gia đình được cho thuê đất thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê và giao đất thì được phép thế chấp. Riêng với trường hợp đất được giao nhưng thu tiền hằng năm thì không được phép thế chấp vay vốn ngân hàng.

Theo đó, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải đáp ứng được những điều kiện để được thế chấp như:

– Thứ nhất: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp nhận thừa kế được quy định tại Điều 168 của Luật Đất đai 2013 và những trường hợp khác được quy định tại Điều 186 Luật Đất đai 2013.

– Thứ hai: Đất sản xuất kinh doanh đang không có tranh chấp, khởi kiện hoặc vi phạm pháp luật về quyền sử dụng đất.

– Thứ ba: Để đảm bảo quá trình thi hành án diễn ra thuận lợi, quyền sử dụng đất phải không bị kê biên.

– Thứ năm: Đất vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.

Trên đây là bài viết tổng hợp toàn bộ thông tin xoay quanh quy định sử dụng đất sản xuất kinh doanh. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới – trang thông tin tổng hợp hàng đầu hiện nay.

Ngoài ra, tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé.

Nguồn: Nhadatmoi.net

Tìm hiểu thêm: Bạn Có Biết Khi Nào Phải Đo Vẽ Nhà Đất ?