Hiện nay, diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách thửa tại tại các địa phương là khác nhau. Vậy Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Diện tích đất tối thiểu để được tách sổ đỏ là bao nhiêu? Vì những lí do khác nhau mà nhiều người muốn tách miếng đất hiện có của mình thành những miếng nhỏ có cấp sổ đỏ. Đất phải có diện tích bao nhiêu mới được cấp sổ đỏ? Bài viết này ACC xin thông tin tới Quý đọc giả diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay.
Xem thêm: đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ
Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ
Nội dung chính
1. Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ?
Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? thực chất của câu hỏi này chính là việc tách thửa đất
Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành là khác nhau.
Mỗi tỉnh thành quy định điều kiện tách thửa là khác nhau, nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Tuy nhiên, pháp luật còn quy định cách mà theo đó thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác, cụ thể:
Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.
Như vậy, trường hợp tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa. Qua đây người đọc cũng tìm được câu trả lời xác đáng về đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ.
2. Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ tại Hà Nội?
Sau đây người viết sẽ trích dẫn về diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tách thửa tại Hà Nội như sau.
Điều 3 Quyết định số 20 quy định: Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
Đọc thêm: Giấy biên nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Chiều rộng và chiều sâu từ 3m trở lên so với chỉ giới xây dựng.
– Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại bảng trên đối với các xã còn lại.
– Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.
Như vậy, tùy theo địa bàn sẽ có những câu trả lời khác nhau về đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Cùng theo dõi những nội dung tiếp theo để biết những trường hợp ngoại lệ được tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhé.
Tình huống giả sử đưa ra: Ông A có thửa đất ở diện tích 50m2 tại quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Ông A muốn tách làm 02 thửa để tặng cho 02 người con. Mặc dù thửa đất đã đáp ứng kích thước về chiều cạnh nhưng thiếu điều kiện về diện tích tối thiểu.
Căn cứ Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực nội thành là 30m2.
Như vậy, ông A muốn tách thành 02 thửa thì thiếu 10m2.
Phương án tách thửa (lý thuyết) như sau: Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ thửa đất liền kề tối thiểu là 10m2 để đủ 60m2.
Mặc dù phương án tách thửa như vậy nhưng thực tế không dễ thực hiện vì không phải lúc nào người sử dụng thửa đất liền kề cũng muốn chuyển nhượng (không muốn bán).
Như vậy, cần lưu ý 02 vấn đề sau khi đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ?:
– Cấp Giấy chứng nhận lần đầu không cần quan tâm đến diện tích tối thiểu.
– Chỉ khi tách thửa (tạo thành thửa đất gốc và thửa đất mới) thì mới cần đáp ứng về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.
3. Trường hợp ngoại lệ được tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu?
Nội dung phần trên đã trả lời cho Quý bạn đọc đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ. Hiện nay, vẫn có những trường hợp được tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Tham khảo thêm: Khung giá đền bù đất đai 2021
– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
4. Dịch vụ tách sổ đỏ tại ACC
Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề về lĩnh vực đất đai trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.
5. Cam kết tách sổ tại ACC
Trình tự Công ty Luật ACC sẽ thực hiện với khách hàng theo một quy trình chuyên nghiệp như sau:
– Thu thập thông tin từ khách hàng để tiến hành tư vấn một cách chi tiết và cụ thể;
– Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC có thể thực hiện các thủ tục;
– ACC tiến hành các thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ khách hàng cung cấp;
– Theo dõi hồ sơ của khách hàng tại cơ quan có thẩm quyền và tiến hành bổ sung khi cần thiết;
– Tư vấn cho khách hàng những điều cần lưu ý khi thực hiện thủ tục xin giấy phép;
– Bàn giao kết quả.
– Hỗ trợ khách hàng các thắc mắc sau khi nhận kết quả.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, ACC đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ cũng như các hồ sơ, thủ tục cần thực hiện. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ của chúng tôi quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 0967 370 488 hoặc qua email: info@dichvuluattoanquoc.com để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn
Đọc thêm: Mua đất cần giấy tờ gì
