Đất 2L là gì? Tổng hợp các quy định mới nhất về đất 2L

Đất 2L là gì? Có được xây nhà trên đất 2L không? Quy định về cấp sổ đỏ, đền bù đất 2L ra sao? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải đáp chi tiết mọi thắc mắc trên.

Đất 2L là gì?

Đất 2L là đất ruộng 2 vụ hay còn gọi là đất nông nghiệp. 2L thực tế là viết tắt của đất trồng 2 vụ lúa/năm, nghĩa là đất này chuyên để trồng lúa nước.

Khái niệm, mục đích sử dụng của đất 2L đã được nêu rõ trong Quyết định 499 QĐ/ĐC ngày 27/07/1995 của Tổng Cục Địa chính. Theo đó, người dân muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúa 2 vụ phải thuộc một trong những trường hợp được quy định tại Điều 99, Luật Đất đai 2013 như sau:

Xem thêm: đất 02 là đất gì

• Cá nhân đang sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất

• Cá nhân đang sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 đến 102 của Luật Đất đai 2013;

• Cá nhân đang sử dụng đất là người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành,…

Quy định về đất 2L

Bên cạnh khái niệm đất 2L là gì, chúng ta cần nắm được những quy định cơ bản về loại đất này để tránh sai phạm khi sử dụng. Dưới đây, cùng Homedy tìm hiểu một số vấn đề cơ bản về đất 2L như: quy định xây nhà trên đất 2L, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất 2L,…

Có được xây nhà trên đất 2L không?

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, nghĩa vụ của người sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, đúng ranh giới thửa đất. Đồng thời, có trách nghiệm bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, như Homedy.com đã giải đáp về đất 2L là gì phía trên, có thể thấy đây là đất nông nghiệp với mục đích là trồng lúa 2 mùa vụ/năm. Chính vì vậy, việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình kiên cố trên thửa đất 2: là vi phạm pháp luật.

Căn cứ theo Điểm a, Khoản 7, Điều 12, Nghị định 121/2013 NĐ-CP, hành vị xây dựng công trình trên đất mà chưa được cấp phép có thể bị phạt hành tiền từ 40 – 50 triệu đồng.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất 2L

Quy trình xin cấp sổ đỏ cho đất 2L tương tự với thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp, gồm 3 bước chính như sau:

Tìm hiểu thêm: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người xin cấp sổ đỏ chuẩn bị hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ

• Đối với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất, cần có Bản sao công chứng nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất, một trong số các giấy tờ quy định tại Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai 2013

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người xin cấp sổ đỏ cho đất 2L đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, đáp ứng đủ các điều kiện, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ cho người dân trong vòng không quá 30 ngày. Với các khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa, vùng hải đảo biên giới, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, thời hạn cấp sổ đỏ là không quá 40 ngày.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan thuế gồm:

• Lệ phí cấp Sổ đỏ

• Lệ phí trước bạ

• Phí đo đạc (nếu có).

• Tìm hiểu thêm: Trình tự, thủ tục cấp Chứng chỉ định giá đất

  Tiền sử dụng đất (nếu có)

Đất 2L có được đền bù khi bị thu hồi không?

Nhiều người băn khoăn đất 2L là gì? Liệu có được đền bù khi thu hồi hay không? Trên thực tế, Nhà nước có thể thu hồi đất đã cấp cho người dân, bao gồm đất 2L. Khi đó, tùy từng trường hợp cụ thể, người dân sẽ được bồi thường và có những chính sách hỗ trợ cho phù hợp.

Việc bồi thường được thực hiện bằng cách giao đất có cùng loại mục đích sử dụng với đất thu hồi. Trong trường hợp không có đất thì người dân được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi. UBND cấp tỉnh sẽ quyết định giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Tuy nhiên, nếu sử dụng đất xây nhà hoặc công trình trái phép trên đất 2L thì tài sản đó sẽ không được bồi thường khi đất bị thu hồi.

Như vậy, bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ về khái niệm đất 2L là gì, các quy định của pháp luật về đất 2L. Truy cập Homedy để tìm hiểu thêm về các loại đất nông nghiệp, phi nông nghiệp khác.

>>> XEM THÊM:

• Đất ở đô thị là gì? Đất ODT là gì? Quy định mới về đất ở đô thị 2020

• Đất 03 là gì? Các quy định đầy đủ về đất 03 năm 2020

• Đất 50 năm là gì? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?

Quỳnh Thư

Theo Homedy Blog Tư vấn

Đọc thêm: Tìm hiểu cách đo đất theo sổ đỏ chính xác nhất hiện nay