Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

“Cách xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng”là một thủ tục hành chính diễn ra phổ biến tại cơ quan quản lý nhà nước về đất đai. Đây không phải là một thủ tục phức tạp nhưng để thực hiện nó, người dân cần nắm rõ quy định về các trường hợp được xóa đăng ký thế chấp, các giấy tờ cần chuẩn bị trong hồ sơ và trình tự thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin về vấn đề trên.

Khi nào được xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng?

Theo Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm quy định về các trường hợp được xóa giao dịch bảo đảm như sau:

Xem thêm: Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

• Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
• Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
• Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
• Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
• Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
• Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
• Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
• Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
• Theo thỏa thuận của các bên

Hồ sơ thực hiện xóa đăng ký thế chấp

Việc thực hiện xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng được quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 19 Thông tư số 07/2019/TT-BTP theo đó hồ sơ bao gồm:

• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu)
• Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

Tùy từng trường hợp cụ thể, hồ sơ cần có thêm một trong những giấy tờ sau (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu):

• Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại;
• Văn bản giải chấp; văn bản thanh lý hợp đồng thế chấp; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc văn bản khác chứng minh việc xử lý xong toàn bộ tài sản thế chấp;
• Căn cứ chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ hoặc quyết định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp thế chấp, tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu.

Trình tự xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng

Trình tự thực hiện

Trình tự thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền;

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký

Tìm hiểu thêm: Thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; Vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.

Bước 3: Trả kết quả đăng ký

Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau:

• Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
• Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
• Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký hoặc có nội dung sửa chữa sai sót;
• Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký trong trường hợp người thực hiện đăng ký tự phát hiện có sai sót trong hồ sơ địa chính do lỗi của mình hoặc Văn bản đính chính thông tin sai sót về nội dung đăng ký và Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng ký có sai sót trong trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện sai sót.
• Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.

>>> Xem thêm:Tư vấn pháp luật về hợp đồng, thủ tục khác liên quan đến vay vốn, đăng ký, xóa thế chấp

Thời hạn giải quyết hồ sơ là bao lâu?

Căn cứ theo điểm n Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP theo đó thời hạn giải quyết hồ sơ xóa đăng ký thế chấp như sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ;
• Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo.
• Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Chi phí thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp

Mức phí xóa đăng ký thế chấp đất được quy định tại Điều 4 Thông tư 202/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí trong lĩnh vực giao dịch bảo đảm do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành, theo đó:

Tìm hiểu thêm: Thủ tục tách sổ hộ khẩu

LỆ PHÍ xóa đăng ký thế chấp đất là 20.000 đồng/hồ sơ.

>>>Hướng dẫn chi tiết: Tư vấn pháp luật về hợp đồng, thủ tục liên quan đến vay vốn, đăng ký, xóa thế chấp…

Công ty Luật Long Phan sẽ thực hiện các công việc

• Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan cách xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
• Soạn thảo toàn bộ các văn bản theo quy định để xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
• Đại diện khách hàng thực hiện các giao dịch liên quan với các cơ quan chức năng;
• Tư vấn, hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình hoạt động của công ty,…

Phí dịch vụ

Phí dịch vụ phụ thuộc vào sự kiện, vụ việc cụ thể và mức độ phức tạp của vụ việc để xác định mức chi phí phù hợp. Công ty Luật Long Phan PMT đảm bảo HỖ TRỢ mức phí tối đa cho khách hàng nhưng vẫn mang lại hiệu quả pháp lý cao.

Cam kết dịch vụ chất lượng

Với phương châm lấy “TẬN TÂM – UY TÍN – HIỆU QUẢ”làm mục tiêu và động lực cho sự phát triển, Long Phan PMT cam kết mang lại cho Quý khách hàng:

• Chất lượng dịch vụ tốt nhất thông qua năng lực, trình độ chuyên môn của đội ngũ luật sư.
• Cam kết hoạt động tuân thủ đúng quy định pháp luật, các quy tắc về đạo đức và hành nghề luật sư.
• Luôn đề cao VẤN ĐỀ BẢO MẬT THÔNG TIN để giúp khách hàng an tâm khi sử dụng dịch vụ.

Cách xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng không quá phức tạp nhưng vẫn cần phải tuân thủ theo đúng TRÌNH TỰ, THỦ TỤC theo quy định pháp luật. Nếu bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến cách xóa giao dịch bảo đảm hay những vấn đề liên quan về các giao dịch dân sự thì hãy liên hệ ngay qua Hotline: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG tư vấn.

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: info@dichvuluattoanquoc.com hoặc info@dichvuluattoanquoc.com.

Scores: 4.6 (13 votes)

Tham khảo thêm: Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng