Thủ tục tách thửa đất đã có nhà

Hiện nay, thủ tục tách thửa nói chung, thủ tục tách thửa trên đất đã có nhà nói riêng đang là vấn đề được rất nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Nắm bắt được nhu cầu thiết thực đó, cùng ACC tìm hiểu tách thửa trên đất đã có nhà tại một số tỉnh, thành phố hiện nay nhé.

Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất đã có nhà

Có thể tách thửa trên đất đã có nhà không?

1. Tách thửa trên đất có nhà là gì?

Theo quy định hiện nay, quá trình tách thửa đất chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.

Như vậy có thể hiểu tách thửa trên đất có nhà là phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau và trên thửa đất đã có nhà.

2. Có thể tách thửa trên đất đã có nhà không?

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 có quy định về thủ tục tách thửa nói chung. Và căn cứ vào các điều kiện để được tách thửa đất, câu trả lời là có được tách thửa trên đất đã có nhà. Tuy nhiên phải đáp ứng các điều kiện mỗi địa phương cụ thể đưa ra khi đó mới có thể thực hiện thủ tục tách thửa trên đất đã có nhà.

3. Điều kiện để tách thửa trên đất đã có nhà là gì?

Theo quy định chung về tách thửa, tách thửa trên đất đã có nhà cũng phải đáp ứng theo các quy định đó.

Theo pháp luật đất đai, người sử dụng đất muốn thực hiện việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành. Trong đó, khi tách thửa đất ở phải đảm bảo diện tích tách thửa và phần diện tích còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định.

Như vậy, tùy theo từng địa bàn cụ thể thì điều kiện tách thửa trên đất đã có nhà sẽ phải đáp ứng theo văn bản cụ thể của địa bàn đó.

4. Thủ tục tách thửa trên đất đã có nhà

Khi đáp ứng được các điều kiện tách thửa trên đất đã có nhà, thủ tục tách thửa thực hiện như tách thửa đất như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ (Chuẩn bị hồ sơ theo mẫu)

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

– Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính.

Tham khảo thêm: Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

– Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

5. Những khoản tiền phải nộp khi tách thửa trên đất đã có nhà

Theo quy định nộp những khoản tiền về tách thửa, có thể thấy cơ bản khoản tiền phải nộp khi tách thửa trên đất đã có nhà cũng bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân:

– Mức thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

– 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

• Lệ phí trước bạ:

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được xác định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

• Phí thẩm định hồ sơ:

Do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận:

Tham khảo thêm: Thủ tục công chứng ngoài trụ sở

Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do HĐND cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).

• Chi phí đo đạc:

Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau).

6. Dịch vụ tách thửa trên đất đã có nhà tại ACC

Dịch vụ tư vấn tách thửa trên đất đã có nhà tại ACC, các vấn đề về pháp lý liên quan đến thủ tục ly hôn là một trong những lĩnh vực luật mà chúng tôi có nhiều kinh nghiệm.

7. Một số câu hỏi thường gặp về tách thửa trên đất đã có nhà

Cơ quan có thẩm quyền tách thửa trên đất có nhà là cơ quan nào?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền tách thửa trên đất có nhà.

Thời hạn giải quyết việc tách thửa trên đất có nhà là bao lâu?

+ Trong thời hạn 15 ngày, nếu hồ sơ của bạn hợp lệ và không bị sai sót sẽ nhận được kết quả cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản giấy tờ.

+ Nếu hồ sơ có sai sót hoặc cần bổ sung giấy tờ gì thì cơ quan tiếp nhận phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản yêu cầu bổ sung hoặc trả hồ sơ thì phải nêu rõ lý do.

Phí tách thửa trên đất đã có nhà bao gồm những phí nào?

Khi tiến hành tách thửa trên đất đã có nhà bao gồm các loại phí cụ thể như sau:

+ Thuế thu nhập cá nhân

+ Lệ phí trước bạ

+ Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.

+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mức thu giữa các tỉnh khác nhau do Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).

+ Phi phí đo đạc

Chi phí khi sử dụng dịch vụ của ACC

Công ty ACC cung cấp dịch vụ và tư vấn tách thửa trên đất đã có nhà với chi phí thấp giúp quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ, các thủ tục pháp lý nhanh chóng và chính xác nhất.

Chúng tôi có đội ngũ Luật sư, chuyên viên tư vấn luật có hiểu biết và thường xuyên hướng dẫn, làm hồ sơ tách thửa trên đất đã có nhà nhanh. Chúng tôi cam kết sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp, làm thủ tục nhanh gọn, tiết kiệm thời gian nhất cho Quý khách.

Trên đây là nội dung bài viết tách thửa trên đất đã có nhà. Nếu Quý bạn đọc có thắc mắc chưa tìm ra câu trả lời hoặc muốn sử dụng dịch vụ của chúng tôi, vui lòng gọi điện qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 0967 370 488 hoặc qua email: info@dichvuluattoanquoc.com để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.

Tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục đổi tên trong Giấy khai sinh

✅ Làm hồ sơ: ⭕ Tách thửa trên đất đã có nhà ✅ Cập nhật: ⭐ 2022 ✅ Zalo: ⭕ 0967 370 488 ✅ Hỗ trợ: ⭐ Toàn quốc ✅ Hotline: ⭕ 1900.3330