Thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ

 

Xem thêm: Thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ

Hình thức kinh doanh cho thuê căn hộ vốn không còn xa lạ, nhất là trong bối cảnh bất động sản đang phát triển như hiện nay. Tuy nhiên không phải gia chủ nào cũng nắm được các thủ tục, vấn đề và giấy tờ pháp lý cần thiết trước khi tiến hành cho thuê căn hộ của mình.

Về việc đăng ký giấy phép kinh doanh khi cho thuê căn hộ

Một trong những thắc mắc được đặt ra nhiều nhất đến từ những cá nhân, đơn vị chuẩn bị xây dựng dịch vụ cho thuê nhà đó chính là liệu đăng ký giấy phép kinh doanh có cần thiết? Câu trả lời cho câu hỏi này, hiện tại vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều gây tranh cãi.

Đăng ký giấy phép kinh doanh.

Theo Nghị định 39/2007/NĐ-CP đã quy định rằng, các cá nhân hiện tại đang tiến hành hoạt động thương mại thường xuyên và độc lập không cần thiết phải đăng ký giấy phép kinh doanh. Tuy nhiên, việc cho thuê căn hộ thuộc nhóm kinh doanh bất động sản, và không nằm trong trường hợp được miễn đăng ký giấy phép kinh doanh. Vì thế nên việc đăng ký kinh doanh trong tình huống này là điều cần thiết.

Một hình thức đăng ký kinh doanh mà chủ nhà nên lựa chọn đó là đăng ký dưới hình thức Hộ kinh doanh. Thủ tục đăng ký đơn giản, nhanh chóng, không hề mất nhiều thời gian của chủ hộ cũng như ảnh hưởng đến việc kinh doanh căn hộ.

Cũng theo đó, người cho thuê nhà có thể bị xử phạt hành chính lên đến 3 triệu nếu không tiến hành đăng ký kinh doanh. Vì thế các chủ hộ cần lưu ý điều này!

Những lưu ý về hợp đồng thuê nhà & công chứng

Cũng như bất cứ các hoạt động kinh doanh, trao đổi và mua bán khác, hợp đồng thuê nhà là thủ tục cần thiết khi tiến hành thuê căn hộ. Có thể tham khảo tại Luật Nhà ở ban hành năm 2014, điều 121 để tìm hiểu những nội dung cơ bản cần thiết có trong một bản hợp đồng thuê nhà.

Trong Luật Nhà ở ban hành năm 2014 còn có Điều 122, Khoản 2 có quy định rằng, trừ khi các bên có nhu cầu thì hợp đồng cho thuê căn hộ không cần thiết phải công chứng theo quy định của Nhà nước.

Tham khảo thêm: Giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh

Về thời điểm hợp đồng có hiệu lực, có thể xem tại các thỏa thuận phía trong hợp đồng. Trong trường hợp trong hợp đồng không có các điều khoản này thì hợp đồng sẽ có hiệu lực từ ngày ký kết.

Giá thuê, thời hạn thuê và các quy định pháp lý

Theo Luật Nhà ở năm 2014, Điều 129, thời hạn thuê nhà và giá thuê sẽ căn cứ vào quyết định của hai bên. Thời hạn thuê và giá thuê cũng cần phải có trong hợp đồng thuê nhà. Nếu không có những điều khoản khác về việc tăng giá thuê thì người cho thuê nhà không được phép làm trái hợp đồng để tăng giá.

Trong trường hợp có nhu cầu về thay đổi giá thuê, các điều khoản mới cần phải được thêm vào phụ lục hợp đồng và được sự nhất trí của cả hai bên.

Một số các câu hỏi khác thường gặp khi kinh doanh cho thuê căn hộ

• Bên cho thuê căn hộ có thể chấm dứt hợp đồng đơn phương khi nào?

Ngoại trừ các điều khoản riêng đã được thỏa thuận trước đó trong hợp đồng thuê căn hộ, bên cho thuê nhà không có quyền tự ý chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương.

Nếu trường hợp này xảy ra, có thể sẽ phải đền bù hợp đồng. Các điều khoản về đền bù được ghi trong hợp đồng thuê nhà. Nếu không sẽ xử lý theo Luật Nhà nước.

Các loại thuế cần nộp?

Việc đóng thuế phụ thuộc vào thu nhập đến từ việc cho thuê nhà của người cho thuê căn hộ. Cụ thể:

Đọc thêm: Dịch vụ cho thuê địa chỉ đăng ký kinh doanh 499.000đ/tháng

• Doanh thu cho thuê nhà nhỏ hơn 100 triệu VND / năm: Miễn thuế
• Doanh thu cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu VND / năm: Người cho thuê cần phải đóng các loại thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài và thuế VAT.

Những giấy tờ pháp lý bên thuê nhà cần cung cấp cho bên cho thuê căn hộ?

Để phục vụ cho việc đăng ký tạm trú tại cơ quan Công an, người thuê căn hộ cần cung cấp cho bên cho thuê những giấy tờ pháp lý như sau:

• Công dân Việt Nam: Chứng minh thư nhân dân / Căn cước công dân / Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng, giấy tờ tùy thân do tổ chức hoặc doanh nghiệp hay cơ quan cấp, giấy tờ do UBND xã hoặc phường cấp.
• Công dân nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam: Hộ chiếu, thị thực còn hiệu lực, tờ khai xuất nhập cảnh, các giấy tờ khác do doanh nghiệp hoặc cơ quan đang làm việc cung cấp

Khi tiến hành thuê nhà, bên cho thuê cần yêu cầu bên thuê cung cấp những giấy tờ trên, trong trường hợp không cung cấp để làm tạm trú có thể bị xử phạt hành chính từ 1 – 2 triệu đồng theo quy định của Nhà nước.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn cung cấp dịch vụ hãy liên hệ cho chúng tôi theo các thông tin sau:

– Hotline hỗ trợ 24/7: 0967.370.488/ 0975.422.489/ 0961.417.488

– Email: luatdainamls@gmail.com

Tìm hiểu thêm: Thủ tục đăng ký kinh doanh nhà nghỉ