1. Mẫu hợp đồng thuê đất chung áp dụng cho mọi loại đất
Mỗi một loại đất (Đất thổ cư, đất nông nghiệp …) với những tính chất pháp lý khác nhau. Luật Minh Khuê giới thiệu một dạng hợp đồng đồng chung để thương thảo, ký kết khi thuê đất tại thị trường Việt Nam.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Xem thêm: Mẫu giấy cho thuê đất
Độc lập – Tư do – Hạnh Phúc
….ngày….tháng…..năm 20….
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
– Căn cứ Luật Đất đai ngày….tháng…năm….của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Căn cứ Quyết định số:….ngày….tháng….năm….của…..về việc cho Công ty (Xí nghiệp)…..thuê đất để sử dụng vào mục đích……..;
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất năm 2022
– Căn cứ Giấy phép đầu tư số …… ngày … tháng … năm …… ;
1. Bên cho thuê đất (Bên A)
Đại diện Sở Địa chính tỉnh (thành phố): …………
Họ tên:………………………………… Chức vụ:…………
Trụ sở:………………………………………………………….
2. Bên thuê đất (Bên B):
Đại diện Công ty (Xí nghiệp):…………………………….
Họ tên:………………………………… Chức vụ:…………….
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng lao động bản cập nhật mới nhất năm 2022
Quốc tịch:……………………………… Trụ sở:……………..
Tài khoản:………………………………………………………….
Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản sau đây:
Điều 1:
1. Bên A cho bên B thuê (bằng số):…………. đất (bằng chữ) ….. mét vuông đất.
Tìm hiểu thêm: Mẫu giấy mượn tiền không lãi năm 2022
Tại xã (phường, thị trấn):……………………………………..
Huyện (quận, thị xã, thành phố):…………………………..
Để sử dụng vào mục đích:…………………………………..
(ghi theo quy định trong quyết định cho thuê đất).
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa, dịch vụ mới nhất năm 2022
2. Vị trí khu đất được xác định theo tờ bản đồ địa chính số……….tỷ lệ 1/……….do Sở Địa chính
xác lập ngày…………tháng………….năm…………
3. Thời hạn thuê đất là………năm, kể từ ngày………tháng…….năm……..(ghi theo quy định trong quyết định cho thuê đất).
4. Việc cho thuê đất không làm mất quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam đối với khu đất và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
Điều 2:
1. Giá tiền thuê đất là:…………… đồng/…./năm hoặc ……………. đồngha/năm (ghi theo quy định trong Giấy phép đầu tư hoặc quyết định cho thuê đất).
(Bằng chữ:………….. )
2. Tiền thuê đất được trả theo phương thức
– Hàng năm;
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, sang nhượng, tặng cho nhà đất mới năm 2022
– 5 năm 1 lần;
– 1 lần cho toàn bộ thời hạn thuê đất
– Các thoả thuận khác (nếu có)………………
3. Tiền thuê đất bắt đầu được tính từ ngày …. tháng … năm … và nộp tài khoản kho bạc số … của kho bạc ….
Điều 3:
Việc xây dựng các công trình trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích đã ghi trong Điều 1 của Hợp đồng này, phù hợp với Giấy phép đầu tư.
Điều 4:
1. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, bên B không được chuyển giao khu đất thuê cho tổ chức, cá nhân khác nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam cho phép (trừ trường hợp được thuê đất để đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng và cho thuê lại đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất).
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở cập nhật mới nhất năm 2022
Tham khảo thêm: Mẫu giấy xác nhận lương mới nhất năm 2022
Trong thời gian thực hiện hợp đồng, bên A đảm bảo quyền sử dụng đất của bên B, khi chuyển giao quyền sử dụng khu đất cho Bên thứ ba khi chưa được bên B thoả thuận.
2. Trường hợp bên B bị phân chia, sáp nhập hoặc chuyển nhượng tài sản, hợp đồng cho tổ chức, cá nhân khác mà tạo nên pháp nhân mới thì chủ đầu tư mới phải làm lại thủ tục cho thuê đất. Thời hạn thuê đất là thời hạn còn lại của hợp đồng này, bên B chịu mọi chi phí phát sinh khi chuyển giao khu đất cho thuê.
3. Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu bên B muốn trả lại toàn bộ hay một phần khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho bên A biết trước ít nhất là 6 tháng. Bên A trả lời cho bên B trong thời gian 3 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị của bên B. Thời điểm kết thúc hợp đồng tính đến lúc bàn giao mặt bằng.
4. Hợp đồng thuê đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây
– Hết thời hạn thuê đất và không được gia hạn thuê tiếp.
– Bên B bị phát mại tài sản hoặc bị phá sản.
– Bên B bị thu hồi quyết định cho thuê đất hoặc giấy phép hoạt động trước thời hạn.
Điều 5:
Hai bên thoả thuận giải quyết tài sản gắn liền với việc sử dụng đất sau khi kết thúc Hợp đồng này theo quy định của luật pháp Việt Nam.
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng hợp tác kinh doanh mới nhất năm 2022
Điều 6:
Tranh chấp giữa hai bên trong quá trình thực hiện hợp đồng trước hết được giải quyết bằng thương lượng. Trường hợp không thể thương lượng được thì tranh chấp sẽ được đưa ra Toà án để giải quyết.
Điều 7:
1. Bên A có trách nhiệm cung cấp các văn bản liên quan đến việc xác định quyền và nghĩa vụ của bên B, tôn trọng quyền sở hữu về tài sản của bên B xây dựng trên khu đất thuê theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Bên B có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quoanh.
Điều 8:
1. Hợp đồng này được ký tại……..ngày……tháng…..năm……và được lập thành…….bản, mỗi bên giữ……bản, gửi Sở Tài chính – Vật giá, Cục thuế, Kho bạc Nhà nước (tỉnh, thành phố) để thu tiền thuê đất và đồng gửi Tổng cục Địa chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư để theo dõi quản lý.
2. Hai bên cam kết những nội dung kê khai trên hoàn toàn đúng sự thật, nếu có sai sót xin chịu trách nhiệm trước cơ quan có thẩm quyền và trước pháp luật.
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ cập nhật mới nhất năm 2022
3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
BÊN THUÊ ĐẤT
(Ký tên và đóng dấu)
Tham khảo thêm: Giấy ủy quyền thay mặt giám đốc
BÊN CHO THUÊ ĐẤT
(Ký tên và đóng dấu)
Tham khảo thêm: Giấy ủy quyền thay mặt giám đốc
