Đất vườn, đất thổ vườn hay đất vườn tạp là những loại đất quen thuộc với chúng ta nhất là tại các vùng nông thôn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu chính xác đất vườn là gì, đất thổ vườn hay đất vườn tạp là gì? Nếu bạn chưa phân biệt được những loại đất này thì hãy tham khảo bài viết dưới đây của datnhavuon.vn nhé!
Nội dung chính
Đất vườn tạp là gì?
Đất vườn là gì hay đất thổ vườn là gì?
Hiện nay, Luật Đất đai không có quy định chính xác về đất vườn. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu như sau: Đất vườn còn được gọi là đất thổ vườn. Đây là những diện tích đất được người dân sử dụng để trồng cây lâu năm hoặc hàng năm. Đất vườn có thể nằm trong đất thổ cư hoạch tách riêng biệt với đất thổ cư.
Xem thêm: đất vườn tạp là gì
Đất vườn tạp là gì?
Đất vườn tạp hay còn gọi là vườn quảng canh, vườn đầu tư lao động, vật tư và hàm lượng kỹ thuật ít nhưng hiệu quả kinh tế cao. Đất vườn tạp có thể trồng nhiều loại cây khác nhau như: hỗn hợp các loại cây ăn quả hoặc cây ăn quả xen kẽ với nhiều loại cây trồng khác.
Thực trạng đất vườn tạp ở nước ta
Sau khi đã định nghĩa được khái niệm đất vườn tạp là gì chúng ta sẽ đi vào tìm hiểu về thực trạng của loại đất này ở nước ta.
Từ khoảng đầu những năm 90 thế kỷ 20 thì diện tích cây ăn quả tại nhiều vùng trong cả nước tăng nhanh đột biến. Tuy nhiên do thiếu quy hoạch và không thể xác định một cách rõ ràng loại cây ăn quả nào đặc trưng cho từng vùng miền, do đó chủ vườn ai thích cây gì trồng cây nấy. Các chủ vườn thấy trên thị trường loại cây nào đang bán tốt sẽ lập tức mua cho bằng được để trồng. Lúc này chúng ta chưa có đủ cơ sở giống tốt đạt tiêu chuẩn, người sản xuất thì chưa có quy trình kỹ thuật cặn kẽ, do đó sau 3 – 4 năm sẽ không ra quả hoặc ra quả lại không đạt tiêu chuẩn chất lượng nên phải chặt và tiếp tục trồng loại cây khác.
Đọc thêm: Được truy lĩnh lương của viên chức trong trường hợp nào?
Các loại đất vườn tạp chính hiện nay
Dựa vào thực trạng sử dụng mà người ta thường chia đất vườn tạp thành 4 loại chính.
Đất vườn tạp loại 1
Đây là loại đất thường trồng từ 3 giống cây trồng trở lên. Thế nhưng cách sắp đặt lại không được thực hiện khoa học, bố trí cây trồng một cách bừa bãi. Các quần thể cây trong vườn hầu như không hỗ trợ gì cho nhau mà còn có tính đối nghịch.
Đất vườn tạp loại 2
Trên diện tích đất trồng chỉ có 1 đến 2 dùng loại cây nhưng chất lượng giống lại không được đảm bảo. Chất lượng giống không tốt là do người trồng không có chuyên môn lựa chọn giống, thân cây giống giá thành rẻ. Vì vậy mà đến khi thu hoạch chất lượng nông sản không cao về cả số lượng và chất lượng.
Đất vườn tạp loại 3
Loại đất vườn tạp loại 3 thường được đầu tư khá bài bản về giống cây, khi chỉ trồng từ 1 đến 2 loại cây tốt. Mặc dù vậy quá trình chăm sóc cây lại không được chú ý. Dẫn đến tình trạng cây kém phát triển, sâu bệnh xảy ra liên miên khiến cho năng suất không được cao.
Đất vườn tạp loại 4
Loại đất này thường trồng các loại cây ăn quả xem lẫn với nhiều loại cây khác. Nhưng không loại cây nào cho giá trị kinh tế cao với người trồng. Thu nhập từ những loại nông sản được trồng trên loại đất này thường rất thấp.
Đọc thêm: Doanh nghiệp là gì ? Khái niệm về doanh nghiệp
Những lưu ý khi mua đất vườn tạp
Đất vườn thường được rao bán với mức giá hấp dẫn, tuy nhiên do tính pháp lý không rõ ràng nên khi đầu tư người mua có thể gặp nhiều rủi ro.
Bởi vậy, để đảm bảo giảm thiểu tối đa các rủi ro, người mua cần lưu ý:
- Kiểm tra đất có thuộc diện đất quy hoạch hay không, nếu không nằm trong quy hoạch thì có thể chuyển thành đất ở không. Chỉ khi đất có thể chuyển đổi mục đích sang đất ở mới nên đầu tư.
- Đất có sổ đỏ chưa, đất có hoạch động bình thường, xảy ra tranh chấp hay không, còn hạn sử dụng không.
- Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, người mua nên yêu cầu chủ đất thực hiện chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư trước khi giao tiền.
Hy vọng những thông tin chi tiết và kiến thức về đất vườn tạp là gì? Cùng tham khảo thêm một số thông tin hấp dẫn về đất vườn trong các bài viết khác nhé!
Hotline đất nhà vườn: 0967 370 488
Tìm hiểu thêm: Thu hồi đất là gì ? Quy định pháp luật về thu hồi đất ? Bồi thường thiệt hại do thu hồi đất
