Nội dung chính
HNK là đất gì? Cùng Homedy tìm hiểu chi tiết khái niệm và những quy định về loại đất này trong bài viết dưới đây.
HNK là đất gì?
HNK là đất trồng cây hàng năm khác, nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đất HNK thường được sử dụng để trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn dưới 1 năm như: mía, ngô, khoai,…
Bên cạnh đất trồng cây hàng năm khác, mỗi loại đất đều có mã ký hiệu riêng. Có 3 nhóm đất chính:
Xem thêm: đất hnk là đất gì
-
Đất nông nghiệp
-
Đất phi nông nghiệp
-
Đất chưa sử dụng
Hệ thống ký hiệu các loại đất đã được quy định rõ trong Mục III, Phục lục số 1, Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT.
Phân biệt giữa đất HNK và CLN
Khi tìm hiểu về HNK là đất gì, nhiều người thường băn khoăn so sánh với CLN là đất gì? CLN và HNK đều là ký hiệu của các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, chúng có nhưng đặc điểm khác nhau như sau:
-
HNK – Đất trồng cây hàng năm khác: Chuyên dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trường ngắn. Thời gian từ khi gieo trồng đến lúc thu hoạch không quá 01 năm. Chủ yếu để trồng hòa màu, cây hoa, mía, đay, cói, dâu tằng, cây thuộc, cỏ không dùng trong chăn nuôi,….
-
CLN – Đất trồng cây lâu năm:Là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trường dài hơn, trên 01 năm. Các loại cây được trồng một lần nhưng sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm như: Cây công nghiệp lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây ăn quả lâu năm, các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan.
Như vậy, sự khác nhau giữa 2 loại đất này là loại cây trồng. Đối với đất trồng cây hằ̀ng năm khác thì trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng không quá 01 năm. Còn với đất trồng cây lâu năm thì trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ trên 01 năm trở lên.
>> Xem thêm:
- Đất BHK là gì? Quy định sử dụng đất BHK đầy đủ từ A-Z
- CLN là đất gì? Thủ tục chuyển đổi đất CLN sang đất ở mới nhất
Một số quy định sử dụng đất HNK
Bên cạnh khái niệmhnk là đất gì, cần nắm được một số quy định về việc sử dụng loại đất này như: quy trình, thủ tục đăng ký,…
Đất HNK có được xây nhà không?
Tìm hiểu thêm: Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 57 Luật Đất đai 2013, một số loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi được sự đồng ý của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồm:
-
Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản
-
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác (HNK) sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
-
Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sử dụng, đất rừng phòng hộ vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
-
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
-
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất thổ cư
-
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
Như vậy, để trả lời cho câu hỏi đất HNK là gì? Có được xây nhà trên đất HNK không? Thì câu trả lời là có. Tuy nhiên, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho cấp phép.
Thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK
Để làm thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm có:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất
Quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK như sau:
Tham khảo thêm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Chủ sở hữu đất nộp 01 bộ hồ sơ như trên tại Cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ
-
Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: tiếp nhận và xử lý hồ sơ
-
Nếu hồ sơ bị thiếu hoặc hồ sơ không hợp lệ: trong vòng 3 ngày, cơ quan tiếp nhận thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thiện, bổ sung theo quy định
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý, giải quyết hồ sơ:
Bước 4: Người nộp hồ sơ nhận kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK tại nơi nộp hồ sơ.
Trong vòng không quá 15 ngày, chủ sở hữu đất để được giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Riêng với khu vực miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thời gian giải quyết là không 25 ngày.
Că cứ theo Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính theo công thức sau:
Phí chuyển đổi = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Trên đây bất động sản Homedy đã giải thích cho bạn chi tiết về khái niệm hnk là đất gì, các quy định về việc sử dụng đất trồng cây hàng năm khác. Hy vọng đã mang đến thông tin hữu ích cho bạn!
Quỳnh Thư
Theo Homedy Blog Thị trường
Tìm hiểu thêm: Giấy biên nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
