Đất công ích là gì và quy định về đất công ích

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Khái niệm đất công ích là gì?

Theo quy định của Luật đất đai, đất được chia thành 3 nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

Vậy đất công ích là gì và được phân vào nhóm nào?

Xem thêm: đất công ích là gì

Đất công ích nằm trong quỹ đất nông nghiệp, thường là đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản được sử dụng phục vụ nhu cầu công ích của địa phương.

Đất công ích thực chất là 5% quỹ đất do hợp tác xã hoặc của hộ gia đình trích ra để phục vụ mục đích phát triển kinh tế – xã hội và lợi ích cộng đồng (tổ chức sự kiện xã hội, văn hóa) theo địa phương.

>> Bài viết liên quan: Đất nền là gì và những điều cần biết về đất nền

Cơ sở xác định đất công ích

Đất công ích được xác định bởi mục đích dùng. Trong thực tế, đất công ích được sử dụng trong các trường hợp sau:

Đất công ích dùng để xây dựng các công trình công cộng tại thị trấn, phường, xã

Tìm hiểu thêm: Tiền lương tối thiểu vùng là gì

Đất công ích được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng phục vụ cuộc sống của người dân địa phương: công trình văn hóa, thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí công cộng, trạm y tế, giáo dục, khu chợ và các công trình khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Đất công ích dùng để bồi thường cho người bị thu hồi đất

Đối với những người có đất bị thu hồi để sử dụng xây dựng công trình công cộng, nhà nước bồi thường cho người dân theo một mức bồi thường hợp lý theo quy định về chính sách bồi thường đất đai.

Đất công ích là đất được sử dụng để xây dựng nhà tình thương

Ngoài phục vụ các nhu cầu công cộng, đất công ích còn được sử dụng để xây nhà tình thương cho những hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được nhận trợ cấp để đảm bảo đời sống người dân, thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với những gia đình chính sách.

Bên cạnh đó, đối với quỹ đất chưa được sử dụng, Ủy ban nhân dân cho phép hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá với thời hạn sử dụng đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.

Khoản tiền cho thuê đất công ích được nộp vào ngân sách Nhà nước do Ủy ban nhân dân quản lý và sử dụng vào mục đích công ích theo quy định của pháp luật.

Quy định sử dụng đất công ích

Quy định về quỹ đất công ích

Theo Điều 72 Luật Đất đai năm 2013, mỗi địa phương được lập quỹ đất nông nghiệp phục vụ mục đích công ích của địa phương không quá 5% tổng diện tích đất trồng hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.

Với những địa phương sử dụng vượt quá 5% quỹ đất cho mục đích công ích thì diện tích nằm ngoài 5% đó sẽ được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường cho những hộ gia đình có đất bị thu hồi nhằm xây dựng các công trình công cộng của địa phương hoặc giao cho những cá nhân, hộ gia đình chưa có đất để họ sử dụng để canh tác, sản xuất nông nghiệp.

Quy định về xử phạt trên đất công ích

Tham khảo thêm: Trường thpt công lập là gì

Theo quy định, đất công ích được Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý, cho thuê và sử dụng vào mục đích công. Do vậy, người dân thuê đất chỉ được phép nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp và không được phép xây dựng nhà ở.

Nếu người sử dụng vi phạm cố tình xây nhà trên đất công ích sẽ phải nhận mức phạt từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng và phải khôi phục lại đất như tình trạng ban đầu theo quy định của pháp luật. Trường hợp không thực hiện đúng quy định, người vi phạm sẽ bị cưỡng chế phá dỡ nhà và chịu toàn bộ chi phí cho việc phá dỡ.

Ngoài ra, theo Điều 174 Luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017, người chuyển nhượng đất công ích có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với tội danh “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Quy định về cấp sổ đỏ trên đất công ích

Theo Khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do vậy, đất công ích sẽ không được cấp sổ đỏ.

Kết

Bài viết trên đã giải đáp thắc mắc đất công ích là gì và quy định khi sử dụng đất công ích. Để tham khảo những thông tin về hoạt động và các thủ tục mua bán bất động sản, Quý khách có thể truy cập đọc thêm tại chuyên trang Vinhomes.

Để lại thông tin tại đây.

Xem thêm:

Tìm hiểu thêm: Lý lịch tư pháp là gì

• Lưu ý quan trọng về các loại giấy tờ khi mua nhà
• Tìm hiểu về sổ trắng nhà đất
• Tìm hiểu chi tiết quy trình cho thuê mặt bằng