Nội dung chính
Đất 03 là gì? Loại đất này có nhiều tên gọi khác nhau nên nhiều người cảm thấy khá lạ lẫm. Cùng tìm hiểu chi tiết về đất 03 cũng như các quy định sử dụng đất trong bài viết dưới đây.
Đất 03 là cụm từ được sử dụng khá nhiều, do đây là tên gọi khác của 1 loại đất nên nhiều người băn khoăn không biết đất 03 là gì. Trong bài viết dưới đây, BĐS Homedy sẽ giải đáp thắc mắc chi tiết về khái niệm và các quy định xung quanh việc sử dụng loại đất này.
1. Đất 03 là gì?
Đất 03 chính là cách gọi khác của đất nông nghiệp, đất để trồng trọt, canh tác. Hiện nay, đây là loại đất chiếm diện tích lớn nhất trong quỹ đất của nước ta.
Xem thêm: đất 03 là gì
Khái niệm về đất 03 đã được quy định rõ trong Luật đất đai 2013. Theo đó, đất nông nghiệp được giao cho nhân dân nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất; thí nghiệm hay nghiên cứu về nông lâm, ngư nghiệp; làm muối; bảo vệ và phát triển rừng;… Đất nông nghiệp vừa là tư liệu lao động vừa là tư liệu sản xuất không thể thay thế được của ngành nông – lâm nghiệp. Đất 03 góp phần quan trọng trong mọi quá trình sản xuất.
2. Phân loại đất 03
Đất 03 là gì, có những loại đất 03 nào, cũng đã được quy định trong Luật đất đai năm 2013. Cụ thể, đất nông nghiệp được chia thành các loại cụ thể bao gồm:
- Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
- Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác
Mặc dù được phân loại cụ thể, nhưng người dân vẫn có thể thay đổi linh hoạt mục đích sử dụng của các loại đất nông nghiệp. Ví dụ như đất 03 để trồng lúa hoàn toàn có thể trồng trọt cây ăn quả, làm muối, trồng hoa màu lâu năm hoặc dùng để lập trang trại chăn nuôi,…
Riêng đối với những thay đổi lớn về mục đích sử dụng đất, thì cá nhân hoặc hộ gia đình sở hữu trình báo và làm đơn nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý.
3. Quy định về sử dụng đất 03
Chuyển mục đích sử dụng đất 03 sang đất phi nông nghiệp
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất phải thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của từng địa phương. Kế hoạch này đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hiện nay, các địa phương đều hạn chế quy trình chuyển đổi này. Nhưng về cơ bản thì đất nông nghiệp vẫn có thể được chuyển đổi thành đất ở hoặc đất phi nông nghiệp.
Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải xác định được khu vực đất 03 đó có nằm trong diện được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Sau đó, cá nhân hoặc hộ gia đình sở hữu đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận đến Cơ quan tài nguyên và môi trường trong khu vực.
Tìm hiểu thêm: VDAP
Cơ quan này sẽ chịu trách nghiệm thanh tra, thẩm định hồ sơ và trình cho UBND cấp có thẩm quyền để chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
>>> XEM THÊM: Đất lâm nghiệp là gì? Phân loại đất nông nghiệp
Lưu ý, khi chuyển đất 03 thành đất ở, chủ sở hữu sẽ phải đóng khoản thuế phí khá lớn. Chính vì vậy, người làm hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ và thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Đất 03 có được phép làm sổ đỏ không?
Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ đất 03 là gì, quy định hiện hành về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho một số trường hợp nhất định:
Thứ nhất, người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai năm 2013
Thứ 2, người được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành
Thứ 3, người được chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ
Thứ 4, người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành khi tranh chấp đất đai
Tìm hiểu thêm: Tài nguyên du lịch là gì
Thứ 5, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Thứ 6, người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
Thứ 7, người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất
Thứ 8, người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở;
Thứ 9, người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có
Thứ 10, người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Như vậy, đất 03 nếu đủ điều kiện sẽ được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp cũng sẽ được nộp lên phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan có thẩm quyền theo chỉ định cụ thể của chính quyền địa phương.
Trên đây, Bất động sản Homedy đã phân tích chi tiết về đất 03 là gì và một số quy định về việc sử dụng đất 03. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đừng quên truy cập ngay vào Homedy.com.
Theo Homedy Blog Thị trường
Tham khảo thêm: Trích lục đất là gì? Cách trích lục bản đồ địa chính đất đai
