Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là quyền của chủ căn hộ, được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật khi chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận lên cơ quan có thẩm quyền.

Để có thể thực hiện giao dịch này, bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ phải là chủ thể đã mua trực tiếp căn hộ từ chủ đầu tư hoặc nhận chuyển nhượng từ cá nhân, tổ chức khác. Chủ thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có thể là cá nhân hoặc tổ chức. Nếu là cá nhân, chủ thể cần có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, còn nếu là tổ chức, chủ thể đó phải có tư cách pháp nhân.

Xem thêm: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Tương tự, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư cũng phải là cá nhân (đủ năng lực hành vi dân sự) hoặc tổ chức (có tư cách pháp lý) để giao dịch có thể được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, cá nhân nhận giao dịch cũng không cần có đăng ký thường trú tại nơi có căn hộ được giao dịch.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán được thực hiện cho từng căn hộ riêng lẻ. Nếu một hoặc một số căn hộ đó được mua từ chủ đầu tư, bên muốn chuyển nhượng cần phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

>> Nắm rõ Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà trong mùa dịch

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Quy trình thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có thể chia làm 4 bước lớn. Cụ thể như sau:

Bước 1:

Tham khảo thêm: Hợp đồng nguyên tắc cung cấp dịch vụ

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cùng nhau thỏa thuận và đi đến thành lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Trong đó, văn bản cần có đầy đủ những nội dung cốt yếu dưới đây:

• Thông tin của 2 bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng (nếu chủ thể ở các bên là tổ chức thì cần ghi rõ người đại diện theo pháp luật).
• Thông tin về hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
• Giá, thời hạn chuyển nhượng hợp đồng và phương thức thanh toán
• Quyền và nghĩa vụ của 2 bên
• Giải quyết tranh chấp

Người dân có thể tham khảo mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại phụ lục 24 Thông tư 19/2016/TT – BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Ngoài ra, 2 bên có thể tự điều chỉnh, bổ sung các điều khoản cho phù hợp nhưng phải tuân thủ theo đúng pháp luật về vấn đề dân sự và nhà ở.

Ngoài ra, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của bên chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản cần phải được công chứng/ chứng thực. Hồ sơ công chứng cần chuẩn bị những giấy tờ:

• 7 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
• Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ từ chủ đầu tư. Trong trường hợp căn hộ được chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi cần kèm thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của lần liền kề trước đó.
• Bản sao công chứng hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu các giấy tờ tùy thân của bên nhận chuyển nhượng (CMND/ CCCD/ Hộ chiếu nếu là cá nhân, Quyết định thành lập tổ chức hoặc Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp nếu bên nhận là tổ chức)
• Một số giấy tờ khác nếu bên công chứng/ chứng thực yêu cầu.

Bước 2:

Chủ thể nhận chuyển nhượng phải tiến hành thực hiện các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế mua bán nhà đất, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hoặc cung cấp đủ giấy tờ chứng minh miễn thuế theo quy định của pháp luật.

Bước 3:Phía nhận chuyển nhượng căn hộ cần nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Trong bộ hồ sơ cần có:

• 5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ (1 bản của bên chuyển nhượng) đã được công chứng.
• Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ từ chủ đầu tư. Trong trường hợp căn hộ được chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi cần kèm thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của lần liền kề trước đó.
• Biên lai thể hiện đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính ở bước 2
• Bản sao công chứng hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu các giấy tờ tùy thân của bên nhận chuyển nhượng (CMND/ CCCD/ Hộ chiếu nếu là cá nhân, Quyết định thành lập tổ chức hoặc Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp nếu bên nhận là tổ chức)

Trong vòng tối đa 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, sau đó bàn giao lại đủ giấy tờ cho bên nhận.

Đọc thêm: Hợp đồng liên doanh là gì ? Mẫu hợp đồng liên doanh mới nhất

Bước 4:

Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng căn hộ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ kết thúc.

Những lưu ý khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Điều đầu tiên các nhà đầu tư cần lưu ý là kể từ các lần chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thứ 2 trở đi, các thủ tục đều phải thực hiện như lần đầu và bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm tiếp nhận, lưu giữ các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng lần trước. Chủ thể nhận chuyển nhượng lần cuối sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Trong quá trình giao dịch, việc chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng có nghĩa là chủ đầu tư đã chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng. Theo đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ thay phía chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ với chủ đầu tư.

Ngoài ra, khách hàng cũng cần biết rằng: chủ đầu tư căn hộ không có quyền cản trở việc chuyển nhượng hay thu bất kỳ phí nào để thực hiện xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

Kết

Trên đây là thông tin chi tiết về quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, hy vọng quý độc giả đã tích lũy được nhiều kiến thức hữu ích. Để hiểu thêm về những thủ tục pháp lý khác liên quan đến các vấn đề bất động sản, khách hàng vui lòng truy cập ngay tại chuyên trang Vinhomes.

Để lại thông tin tại đây. Xem thêm:

Đọc thêm: Câu hỏi về hợp đồng dân sự

• Thủ tục mua bán nhà đất cần biết
• Quy trình mua bán nhà đất – những bước cơ bản cần nắm rõ
• Tìm hiểu chi tiết về hợp đồng mua bán nhà chung cư