Đất rừng sản xuất có chuyển thổ cư được không thường xuyên được đặt ra trong xã hội hiện nay. Nhu cầu sản xuất, sinh hoạt của con người càng nhiều thì nhu cầu về đất đai càng lớn. Trong khi đó phần lớn đất ở nước ta thuộc đất nông nghiệp trong đó có đất rừng. Để trả lời cho câu hỏi này, dưới đây là bài tư vấn của Luật sư đất đai về vấn đề này.
Câu hỏi của Qúy khách hàng: Tôi có 01 hecta đất rừng sản xuất và muốn bán lại. Theo tôi tìm hiểu thì việc chuyển nhượng đất rừng sản xuất thì khá phức tạp, nên tôi có mong muốn chuyển 01 hecta đất rừng sản xuất này thành đất thổ cư cho có được hay không? Nếu được thì tôi phải thực hiện như thế nào? Xin cảm ơn.
Xem thêm: Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở
1. Đất rừng sản xuất có chuyển thành sang thổ cư, đất ở được không?
Theo quy định tại điểm c, Khoản 1, Điều 10, Luật Đất đai 2013 đất rừng sản xuất được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
Mặt khác căn cứ điểm đ, Khoản 1, Điều 57, Luật này, theo đó đất nông nghiệp được chuyển mục đích thành đất phi nông nghiệp. Đồng thời, Khoản 2, Điều 10, Luật này, nhóm đất phi nông nghiệp có bao gồm đất ở hay còn gọi là đất thổ cư.
Dựa trên các phân tích trên, có thể thấy bạn hoàn toàn có thể chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất thổ cư (đất ở). Như vậy, Anh/Chị có chuyển 01 hecta đất rừng sản xuất của Anh/Chị thành đất thổ cư.
2. Điều kiện để đất rừng sản xuất chuyển sang thổ cư
Pháp luật cho phép đất nông nghiệp nói chung, đất rừng sản xuất nói riêng được phép chuyển mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, để được chuyển lên đất phi nông nghiệp (trong đó có thổ cư), người sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện thứ nhất: Việc chuyển mục đích từ đất rừng sản xuất chuyển sang đất thổ cư phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, và mỗi địa phương sẽ có kế hoạch khác nhau. Khi có nhu cầu mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất nên đến Cơ quan nhà nước tại địa phương để xem liệu chuyển mục đích sử dụng đất có phù hợp.
Điều kiện thứ hai: Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất thổ cư phải được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Do đó muốn thực hiện việc chuyển mục đích phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể Uỷ ban nhân dân cấp Huyện là cơ quan ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Khoản 2, Điều 59, Luật Đất đai 2013).
Đọc thêm: Đất DSH là gì? Một số vấn đề pháp lý liên quan đến đất DSH!
Điều kiện thứ ba: Người yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất ở sau khi chuyển mục đích. Nghĩa vụ tài chính này sẽ được Cơ quan nhà nước thông báo.
Như vậy, đối với trường hợp của Anh/Chị muốn chuyển mục đích đất rừng sản xuất sang thổ cư là thuộc trường hợp được phép chuyển mục đích theo pháp luật. Tuy nhiên, Anh/Chị cần phải đảm bảo đủ các điều kiện trên đây để được chuyển từ đất rừng sản xuất lên đất thổ cư.
3. Thủ tục chuyển đất rừng sản xuất lên thổ cư, đất ở
Muốn chuyển từ đất rừng sản xuất lên thổ cư ngoài đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết theo pháp luật thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ cho Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được xét duyệt.
Căn cứ Khoản 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi thực hiện thủ tục chuyển đất rừng sản xuất thổ cư phải có các giấy tờ sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ trên, để thực hiện thủ tục cần thực hiện các bước sau:
Bước 01: Nộp bộ hồ sơ trên cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có thửa đất rừng sản xuất. Sau khi nộp hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm định, xác minh nhu cầu sử dụng đất.
Bước 02: Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo thông báo của Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 03: Nhận kết quả về quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.
Như vậy, Anh/Chị phải muốn thực hiện thủ tục chuyển từ đất rừng sản xuất sang thổ cư thì cần đảm bảo thực hiện đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và thủ tục trên.
Tham khảo thêm: Ngành Quản lý đất đai
Trên đây là tư vấn liên quan đến chuyển đổi đất rừng sản xuất sang thổ cư. Trong trường hợp gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích hay hay có tranh chấp liên quan cần Dịch vụ luật sư tư vấn đất đai hoặc các Chuyên viên pháp lý hỗ trợ. Anh/ Chị vui lòng liên hệ công ty chúng tôi theo các cách thức sau:
Liên hệ theo hotline:
- 094 221 7878 – Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN
- 096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu – Trưởng CN
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;
- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook:
- Zalo: 0967 370 488 – Facebook: Saigon Law Office.
Liên hệ qua Email:
- Saigonlaw68@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác từ Quý Khách hàng!
>> Danh sách văn phòng luật sư của chúng tôi:
– Văn phòng luật sư Dĩ An Bình Dương
– Văn phòng luật sư Long An
– Văn phòng luật sư Long Thành Đồng Nai
Tham khảo thêm: Quy trình cưỡng chế thu hồi đất
