Đất đai vốn là tài sản có giá trị lớn, chính vì vậy việc đo đạc đất luôn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi cho người dân. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đến cho bạn đọc cách đo đất theo sổ đỏ chính xác. Mời bạn đọc cùng tham khảo.
Nội dung chính
Cách đo diện tích đất trên thực tế
Để có thể tính được diện tích đất trong sổ đỏ hoặc đo lại diện tích đất ở, đầu tiên cần phải đo đạc diện tích đất trên thực tế. Từ những số liệu có được để tính diện tích đất một cách chính xác nhất. Việc đo diện tích đất trên thực tế không quá phức tạp. Dưới đây là một số bước cơ bản để đo đạc diện tích đất.
Xem thêm: Cách đo đất
Bước 1: Chuẩn bị công cụ
Chuẩn bị những công cụ phục vụ cho việc đo đạc đất đai. Trong đó, bao gồm một số thiết bị cơ bản cần phải có như: thước dây, sổ, bút, máy tính.
Bước 2: Tiến hành đo đạc
Trường hợp ô đất vuông vắn, người đo nên đo chiều dài của ô đất trước. Sau đó đo chiều rộng của đất. Thước đo phải đặt vuông góc với chiều dài khi đo chiều rộng. Số liệu thu được phải lấy đầy đủ các số lẻ, không được phép làm tròn. Nếu làm tròn, khi tính diện tích đất sẽ cho kết quả sai lệch.
Trường hợp ô đất không được vuông vắn, có nhiều góc bo, méo thì người đo nên phác thảo lại ô đất trên giấy. Sau đó, chia ô đất thành các phần hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình tam giác khác nhau rồi thực hiện đo như với ô đất vuông bình thường.
Cách đo đạc đất không quá phức tạp và khó khăn. Để có thể biết được chính xác diện tích ô đất của nhà mình, hạn chế những trường hợp không đáng có xảy ra, ai cũng nên tìm hiểu về cách đo đạc và tính diện tích đất này.
Cách tính diện tích đất theo sổ đỏ
Tìm hiểu thêm: Những điều cần biết về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất
Đối với mỗi nhóm lô đất khác nhau sẽ có cách tính diện tích đất riêng. Thông thường, khi tính diện tích đất thường sử dụng đơn vị m2. Chính vì vậy, sau khi đã đo đạc đất và có số liệu chính xác của đất, người đo nên quy đổi tất cả những số liệu này sang đơn vị m để việc tính toán diện tích đất được dễ dàng nhất.
Tính diện tích đất với số liệu có sẵn
Sau khi đã đo đạc đất theo hướng dẫn như trên, người đo đã có các số liệu mảnh đất của mình trong tay. Lúc này, tùy vào hình dáng cụ thể của mảnh đất mà có cách đo đạc khác nhau. Thông thường, một mảnh đất sẽ có hình chữ nhật hoặc hình tam giác vuông.
– Đất hình chữ nhật: diện tích = chiều dài x chiều rộng
– Đất hình tam giác vuông: (chiều dài x chiều rộng) : 2
Cách tính diện tích đất vô cùng đơn giản. Để biết được diện tích chính xác của mảnh đất, điều quan trọng nhất là quá trình đo và thống kê có tổng hợp được chính xác các số liệu hay không.
Tính diện tích đất nhà đất dự án
Đối với nhà đất dự án có nhiều cách tính khác nhau. Trong đó, các chủ đầu tư thường tính diện tích căn hộ chung cư bằng cách lấy từ tim tường, thông thủy và bao tường. Tùy từng trường hợp mà bao gồm cả các hộp kỹ thuật, các công trình công cộng hoặc không.
Tìm hiểu thêm: Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất
Đối với đất dự án, đôi khi sẽ có sai số trên sổ đỏ với thực tế. Bởi lẽ, có thể do các chủ đầu tư xác định mốc sai hoặc do các chủ đất xung quanh vô tình, cố ý lấn chiếm dẫn đến tình trạng kích thước các cạnh của thửa đất có sai lệch.
Tính diện tích đất nhà thổ cư
Với đất thổ cư bình thường, đặc biệt là những thửa đất có diện tích lớn hoặc hình thù đất không được vuông vắn, để có được số liệu chính xác nhất nên đo đạc bằng máy. Thông thường, với những thửa đất này nên nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị chuyên nghiệp chuyên cung cấp các dịch vụ đo đạc đất.
Luật đất đai có những quy định về sai số cho phép trong đo đạc địa chính. Việc sai số khi đo đạc đất trên thực tế với số liệu trên sổ đỏ xảy ra do hai nguyên nhân cơ bản. Thứ nhất là do thực tế đo đạc sai dẫn đến việc tính diện tích trong sổ đỏ bị sai. Thứ hai là do sổ đỏ được làm trước khi xây nhà, trong quá trình đất trống đã bị các nhà lân cận lấn chiếm.
Tính diện tích đất căn cứ vào chỉ giới đường đỏ
Với một số trường hợp, đặc biệt là với những mảnh đất nằm trong diện quy hoạch khi tính diện tích đất cần phải lấy chỉ giới đường đỏ. Để có thể xác định được chỉ giới đường đỏ, cần phải đo đạc đất, có số liệu cụ thể. Sau đó,làm hồ sơ xin cấp chỉ giới đường đỏ, nộp tại sở quy hoạch và kiến trúc.
Trường hợp mua bán hay chuyển nhượng đất đai, việc xin cấp chỉ giới đường đỏ là vô cùng quan trọng. Điều này có thể hạn chế được tối đa những rủi ro về xâm phạm và lấn chiếm đất có thể xảy ra trong tương lai.
Trên đây là những hướng dẫn về cách tính diện tích đất theo sổ đỏ để bạn đọc tham khảo. Hy vọng thông qua bài viết trên đây, bạn đọc đã có thêm kiến thức hữu ích về cách tính diện tích đất.
Xem thêm:
Tham khảo thêm: Thanh tra đất đai
- Giải đáp thắc mắc nhà chung cư có phải đóng thuế đất không?
- Liệu có phải đóng thuế thu nhập khi bán nhà thứ 2 hay không?
- Tìm hiểu về cách tính thuế diện tích đất tăng thêm
