Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, tuy nhiên không phải loại đất nào cũng có thể mua bán, chuyển nhượng, tặng cho một cách tùy tiện. Hơn thế nữa, trong nhiều trường hợp người muốn mua bán, chuyển nhượng còn cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Dưới đây là ý kiến tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi nhằm làm rõ vấn đề là có được phép bán đất rừng sản xuất không.
Câu hỏi của khách hàng: Tôi được nhà nước giao một mảnh đất rừng tự nhiên khoảng 10 héc ta để quản lý và khai thác. Tuy nhiên, gia đình tôi đã quyết định di chuyển đến một địa phương khác để sinh sống cho nên tôi muốn bán mảnh đất này. Tôi có thắc mắc là mảnh đất mà tôi được giao thuộc loại đất gì, có phải là đất rừng sản xuất hay không? Nếu là đất rừng sản xuất thì có được phép bán đất rừng sản xuất không và tôi phải đáp ứng điều kiện như thế nào để chuyển nhượng rừng sản xuất? Mong luật sư giải đáp.
Xem thêm: Bán đất rừng sản xuất
1. Đất như thế nào thì được xem là đất rừng sản xuất?
Theo Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai thì đất rừng sản xuất được phân loại theo nhóm đất nông nghiệp và căn cứ vào Điều 135 Luật đất đai thì có thể chia đất rừng sản xuất thành hai loại bao gồm:
– Đất rừng sản xuất là đất rừng tự nhiên. Theo Khoản 33 Điều 2 Nghị định 01/2017 thì nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho tổ chức quản lý rừng để quản lý, bảo vệ và phát triển rừng.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sinh sống trong khu vực rừng sản xuất là rừng tự nhiên nơi chưa có tổ chức quản lý rừng mà có nhu cầu, khả năng bảo vệ, phát triển rừng thì được Nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên không thu tiền sử dụng đất để bảo vệ, phát triển rừng và được kết hợp khai thác các lợi ích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
– Đất rừng sản xuất là đất rừng trồng. Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng theo quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 135 Luật đất đai.
Với những thông tin anh chị cung cấp và quy định của pháp luật thì có thể xác định mảnh đất rừng tự nhiên 10 héc ta mà anh chị được nhà nước giao đất là đất rừng sản xuất. Vậy, có thể bán đất rừng sản xuất không?
Xem thêm: Điều kiện chuyển nhượng đất rừng sản xuất
2. Có được bán đất rừng sản xuất không?
Pháp luật không có quy định cụ thể về việc cấm bán đất rừng sản xuất tuy nhiên theo Điều 191 Luật đất đai có quy định về một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Trong các trường hợp trên thì không có quy định về việc không được nhận chuyển nhượng đất rừng sản xuất cho nên có thể hiểu là có được phép bán đất rừng sản xuất. Vì vậy anh chị có thể xem xét và đáp ứng một số điều kiện dưới đây theo luật định để tiến hành bán đất rừng sản xuất.
Tìm hiểu thêm: Xử lý tài sản trên đất bị thu hồi
Xem thêm: Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất thổ cư được không
3. Khi nào đất rừng sản xuất được chuyển như?
Để chuyển nhượng rừng sản xuất cần đáp ứng những điều kiện sau:
– Điều kiện chung khi chủ sở hữu quyền sử dụng đất rừng sản xuất bán đất rừng sản xuất quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai cụ thể như sau:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng sản xuất, trừ trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai và trường hợp tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai.
+ Đất rừng sản xuất cần bán không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
+ Đất rừng sản xuất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
– Theo Khoản 1 Điều 130 và Khoản 3 Điều 129 Luật đất đai thì mức diện tích đất rừng sản xuất tối đa có thể bán, chuyển nhượng là 300 héc ta đối với đất rừng sản xuất.
Tuy nhiên cần lưu ý theo Khoản 3 Điều 44 Nghị định 43/2014 thì hạn mức chuyển nhượng của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng thì bao gồm:
+ Không quá 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.
+ Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
– Theo Khoản 1 Điều 192 Luật đất đai thì trường hợp Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
Trong trường hợp đáp ứng những điều kiện trên thì anh chị có thể bán đất rừng sản xuất. Để biết về thủ tục và giải quyết các vướng mắc khi tiến hành bán đất rừng sản xuất, anh chị có thể liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ tư vấn và giải đáp các thắc mắc của anh chị một cách nhanh chóng, chính xác.
Như vậy, trên đây chúng tôi đã giải đáp thắc mắc của anh/chị về việc có được bán đất rừng sản xuất không. Nếu còn có thắc mắc nào khác, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư của chúng tôi. Trân trọng!
Để được hỗ trợ KỊP THỜI- TẬN TÂM- TRÁCH NHIỆM từ Luật sư và các chuyên gia pháp lý từ Công ty Luật của chúng tôi. Quý khách hãy liên hệ chúng tôi qua cách thức sau:
Đọc thêm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Liên hệ qua Hotline:
094 221 7878 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;
096 267 4244 – Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
– Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;
– Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.
Liên hệ qua Zalo – Facebook:
Zalo: 0967 370 488 – Facebook: Saigon Law Office
Liên hệ qua Email:
Saigonlaw68@gmail.com
Luatsutronghieu@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!
>> Danh sách văn phòng luật sư của chúng tôi:
– Văn phòng luật sư Bình Dương
– Văn phòng luật sư Bình Chánh
– Văn phòng luật sư Đồng Nai
Đọc thêm: Cách tính giá đất theo m2
