Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở khá phổ biến ở Việt Nam, được nhiều gia đình ưa chuộng bởi sự đơn giản mà hiện đại trong thiết kế. Đặc biệt là ở vùng nông thôn. Vậy nhà cấp 4 là gì? Những đặc điểm nào tạo nên sự khác biệt giữa nhà cấp 4 và các loại hình khác? Cùng giathuecanho.com tìm hiểu chi tiết ở bài viết dưới đây nhé!
Nội dung chính
I. Nhà cấp 4 là gì?
1. Nhà cấp 4 trong quan niệm dân gian
Theo quan điểm truyền thống, nhà cấp 4 được hiểu là loại nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt với khoản chi phí tương đối thấp. Nhà được làm bằng gạch hoặc bằng gỗ, thường có tường bao che hoặc vách tường ngăn bằng gạch hay có hàng rào cây cối trồng xung quanh.
Xem thêm: Quy định nhà cấp 4
Mái nhà thường được xây dựng bằng vật liệu là ngói, tấm lợp vật liệu xi măng, hay đơn giản là mái được làm từ tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Thông thường, thời gian sử dụng của nhà cấp 4 thấp, khoảng xấp xỉ 30 năm.
2. Định nghĩa nhà cấp 4 theo từ điển
Trong từ điển Tiếng Việt không có nêu rõ định nghĩa thế nào là nhà cấp 4, chỉ có khái niệm Nhà là công trình xây dựng có mái, có tường vách để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó.
Do đó, bạn có thể hiểu rằng Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái, có tường vách bao bọc xung quanh để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó được phân loại dựa trên một số tiêu chí nhất định về kết cấu, diện tích, công năng sử dụng.
3. Khái niệm nhà cấp 4 theo pháp luật quy định
Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng.
Tuy nhiên, do dễ xảy ra sự nhầm lẫn trong việc phân biệt nhà cấp 4 với các loại khác thì định nghĩa này đã được thay đổi, dựa trên thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp. Theo đó, Nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có chiều cao xây dựng từ 6 mét trở xuống, số tầng cao xây dựng là 1 tầng, được xây dựng trên tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1000 m2 và nhịp kết cấu nhà cấp 4 lớn nhất bé hơn 15 mét.
4. Nhà cấp 4 tiếng anh là gì?
Trong tiếng Anh, Nhà cấp 4 gọi là Four-level house hay House roof, là một trong những dạng nhà rất phổ biến tại Việt Nam và các nước Đông Nam Á. Hầu hết tập trung ở các khu vực nông thôn. Kết cấu chịu lực cũng thay đổi tùy thuộc vào điều kiện khí hậu, tự nhiên của từng khu vực.
Một số loại nhà khác trong Tiếng Anh
- Apartment: Căn hộ
- Flat: Căn hộ
- Studio Apartment: Căn hộ nhỏ
- Basement apartment: căn hộ nằm dưới cùng của tòa nhà
- Penthouse: Nhà trên cao của nhà cao tầng
- Condominium: Chung cư
- Mansion: biệt thự
- Villa: Biệt thự
- Palace: cung điện
- Duplex: Nhà chung tường với nhà bên
- Townhouse: nhiều nhà chung vách
- Bungalow: Nhà trệt, nhà 1 tầng
- House: Nhà ở
- Safe House: Nhà trú ẩn
- Show House: Nhà mô phỏng, nhà mẫu
- Cottage: nhà tranh, nhà nhỏ ở miền quê
- Dormitory: ký túc xá
- Bedsit: phòng trọ
II. Các loại nhà cấp 4 hiện nay
Sau khi đã tìm hiểu về nhà cấp 4 là gì thì có thể thấy nhà cấp 4 gồm nhiều loại với sự đa dạng trong thiết kế, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Dưới đây là một số phân loại nhà ở cấp 4 được áp dụng nhiều hiện nay.
Nhà cấp 4 mái bằng
Nhà mái bằng là kiểu nhà được xây dựng và thiết kế mái theo kiểu đổ bằng bê tông, áp dụng với các ngôi nhà cấp 4 hiện đại , nhà cấp 4 nông thôn. Mái bằng có lớp kết cấu chịu lực, lớp tạo dốc, lớp chống thấm và lớp cách nhiệt. Chính vì vậy đảm bảo được tuổi thọ sử dụng vượt trội hơn so với nhiều mô hình thiết kế khác.
Ưu điểm của nhà mái bằng là phong cách hiện đại, trẻ trung, đơn giản. Thiết kế mái nhà kiên cố, có khả năng chống chọi thời tiết khắc nghiệt, và có thể tận dụng không gian mái làm sân thượng, đặt các thiết bị có kích thước và trọng tải nặng.
Nhà cấp 4 mái thái
Đây là một mẫu nhà có dạng mái Thái, có dạng mái xếp chồng lên nhau và dốc. Cấu trúc của mẫu nhà này bao gồm: phần mái, cửa chính, cửa sổ và mái che. Những bộ phận này đều theo kiến trúc Thái đặc trưng.
Ưu điểm của nhà mái thái là mang tính thẩm mỹ cao. Thiết kế mái có khả năng chống nóng, chống ẩm tốt, tránh tình trạng ứ đọng nước mưa.
Nhà cấp 4 với mẫu thiết kế gác lửng
Nhà cấp 4 gác lửng là một trong những thiết kế đẹp giúp vừa tận dụng không gian sống và diện tích nhà của gia chủ, vừa tạo ra sự mới mẻ, độc đáo trong kiến trúc.
Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn
Việc thiết kế nhà cấp 4 kết hợp sân vườn là một thiết kế hoàn hảo, giúp đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt của gia đình, còn phù hợp với xu hướng sống hiện đại, thân thiện với môi trường ngày nay. Thông thường, loại nhà này được thiết kế theo phong cách Châu Âu cổ điển hay hiện đại, mang lại cảm giác mới mẻ cho gia đình.
III. Đặc điểm nhà cấp 4
Nhà cấp 4 được xây dựng khá phổ biến ở vùng nông thôn, phù hợp với các gia đình có mức thu nhập trung bình thấp. Dù diện tích thiết kế không quá rộng nhưng đây lại là loại hình được ưa chuộng xây dựng bởi những đặc điểm sau:
● Chi phí hợp lý
Tham khảo thêm: Quy định về kinh doanh đa cấp
Mặc dù chi phí xây nhà cấp 4 thường không cố định, có sự giao động do sự khác nhau về thiết kế, diện tích, khu vực,… song hầu hết các mẫu nhà cấp 4 đều có mức chi phí xây dựng thấp, phù hợp với mức kinh tế của các gia đình Việt. Thông thường chi phí nằm ở mức từ 150 – 600 triệu đồng.
● Kết cấu, kiến trúc đơn giản
Yêu cầu về yếu tố kiến trúc của nhà cấp 4 không quá cầu kỳ, tuy nhiên vẫn đảm bảo được kết cấu ổn định, vững chắc và cả tính thẩm mỹ cho chủ nhà. Bên cạnh đó, nhờ cấu trúc đơn giản, việc cải tạo nhà cấp 4 cũng trở nên dễ hơn và chi phí thấp hơn.
● Không đòi hỏi kỹ thuật xây dựng cao, phức tạp
Với kết cấu, kiến trúc đơn giản, việc xây dựng thường không yêu cầu quá cao về yếu tố kỹ thuật, nhưng vẫn đảm bảo được các tiêu chuẩn cơ bản như sự an toàn, độ bền sử dụng nhà lên đến gần 30 năm cho người sử dụng.
● Thời gian hoàn thành công trình nhanh
Thông thường, thời gian hoàn thành công trình là khoảng 4 tháng trở lại, tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau mà thời gian có thể ngắn hơn hoặc kéo dài hơn.
● Thiết kế đa dạng
Hiện nay, có rất nhiều thiết kế nhà cấp 4 đa dạng, mang nhiều phong cách khác khau, đến từ kiểu kiến trúc mang nét truyền thống Châu Á hay sự sang trọng hiện đại trong phong cách Châu Âu hay các kiến trúc cải biến,….
IV. Tiêu chuẩn nhà cấp 4 là gì?
Theo quy định nhà cấp 4 mới nhất của Bộ Xây dựng Việt Nam trong thông tư năm 2016, nhà cấp 4 là loại nhà ở có:
- Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
- Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
- Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
- Tiện nghi sinh hoạt thấp.
V. Phân biệt nhà cấp 4 với các loại nhà ở khác
1. Nhà ở được phân biệt dựa trên những tiêu chí nào
Việc phân loại cấp nhà là điều bắt buộc trong thi công xây dựng để thuận tiện trong việc định giá, tính thuế. Trên nguyên tắc thì việc phân loại dựa trên các tiêu chí về chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà.
Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuế nhà, đất thì Nhà ở tại Việt Nam được phân thành 6 loại bao gồm:
- Nhà cấp 1
- Nhà cấp 2
- Nhà cấp 3
- Nhà cấp 4
- Biệt thự
- Nhà tạm
Dưới đây là các tiêu chuẩn cụ thể để phân biệt rõ rệt nhà cấp 4 với các loại nhà khác
2. Tiêu chuẩn nhà cấp 1
Trong 4 loại nhà các cấp, nhà cấp 1 được xem là sang trọng nhất, thuộc sở hữu của người thu nhập cao, với định giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Nhà cấp 1 thông thường sẽ giới hạn từ 10.000 m2 đến 20.000 m2.
Tiêu chuẩn cụ thể:
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi.
- Không hạn chế số tầng.
3. Tiêu chuẩn nhà cấp 2
Được chăm chút từ thiết kế đến chất lượng, nhà cấp 2 đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ cao và rất bền bỉ với thời gian và có chi phí xây nhà hàng tỷ đồng. Nhà cấp 2 bị giới hạn diện tích từ 5.000 m2 đến 10.000m2.
Tiêu chuẩn cụ thể:
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.
4. Tiêu chuẩn nhà cấp 3
Nhà cấp 3 là loại nhà ở phổ biến ở các thành phố hiện nay. Kết cấu chắc chắn, sử dụng bê tông cốt thép và gạch. Được xếp trên 1 bậc so với nhà cấp 4, nhà cấp 3 được kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch, những niên hạn sử dụng là 40 năm thay vì 30 năm của nhà cấp 4. Các loại nhà cấp 3 bị giới hạn diện tích từ 1000m2 đến thấp hơn 5000 m2.
Tiêu chuẩn cụ thể:
- Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
- Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
- Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.
5. Tiêu chuẩn biệt thự
Biệt thự là loại nhà cao cấp nhất với thiết kế sang trọng, diện tích lớn và tích hợp nhiều tiện ích hiện đại trong ngôi nhà. Biệt thự sẽ có diện tích rộng lớn được đặt trên một mảnh đất rộng rãi, có khuôn viên sân vườn bao quanh ngôi nhà, rộng rãi và thoáng mát, thường có hàng rào chắn kiên cố.
Tham khảo thêm: Quy định chi thu nhập tăng thêm
Biệt thự hiện đại sẽ có một không gian sống rất tiện nghi và thoải mái, yên tĩnh, vì vậy chúng thường tọa lạc ở những vùng ngoại ô thành phố, đồng quê hoặc nông trại yên tĩnh. Đây là nơi ở của những người có thu nhập cao.
Chính vì vậy mà tiêu chuẩn biệt thự sẽ cao hơn so với các loại nhà ở khác
- Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
- Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
- Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở
6. Tiêu chuẩn nhà tạm
Nhà tạm là công trình xây dựng mang tính chất “tạm bợ”, nhất thời. Nên thường không được đầu tư cả về vật liệu xây dựng lẫn thiết kế. Tiện nghi và điều kiện sinh hoạt thấp. Vì lẽ đây là những công trình mà người ta chỉ dựng nên khi sử dụng một thời gian ngắn. Vì vậy mà tiêu chuẩn nhà tạm cũng thấp hơn so với các loại hình khác.
- Nhà tạm phần lớn được dựng đơn sơ bằng tôn, gạch hoặc gỗ để ở trong thời gian ngắn. Giá trị thấp và khả năng chịu lực rất kém;
- Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
- Bao quanh toocxi, tường đất;
- Lợp lá, rạ;
- Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.
VI. Phân hạng cấp nhà ở trong xây dựng ở Việt Nam
Trong xây thực thực tế, việc xây dựng những căn nhà thường không được đồng bộ theo những tiêu chuẩn đã được quy định như trên. Do đó mỗi cấp nhà có thể được phân thành hạng 1, hạng 2, hạng 3 dựa trên những yếu tố sau:
- Nhà xây dựng đạt được 4 tiêu chuẩn đầu tiên đối với loại nhà biệt thự hoặc 3 tiêu chuẩn đầu tiên đối với nhà cấp 1,2,3,4 thì được xếp vào hạng 1;
- Nhà xây dựng chỉ đạt được khoảng 80% tiêu chuẩn so với tiêu chuẩn hạng 1 thì được xếp vào hạng 2;
- Nhà xây dựng chỉ đạt được tiêu chuẩn thấp hơn 70% so với tiêu chuẩn hạng 1 thì được xếp vào hàng 3.
VII. Có nên xây nhà cấp 4 hay không?
Qua những phân tích trên có thể thấy nhà cấp 4 là một lựa chọn thích hợp cho nhiều gia đình Việt. Với mức đầu tư không quá lớn, thấp hơn nhiều so với một số loại hình nhà ở khác rất phù hợp với các gia đình có điều kiện kinh tế còn hạn chế. Bên cạnh đó, tùy thuộc và mục đích, nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà có thể cân nhắc có nên xây dựng nhà cấp 4 không?
Một số gia đình khi xây nhà thường ưu tiên xây rộng, có nhiều không gian để sinh hoạt. Tuy nhiên, nhu cầu sinh hoạt của gia đình lại nhỏ hơn khoảng không gian đấy, gây ra lãng phí về tiền bạc, vì vậy nên lựa chọn loại nhà ở cho phù hợp.
Một số gia đình có người lớn tuổi sẽ gặp khó khăn trong việc đi lại, đặc biệt là các nhà cao tầng có cầu thang, thì nhà cấp 4 sẽ là một lựa chọn phù hợp, dễ dàng trong sinh hoạt cho người cao tuổi.
Ngày nay, xu hướng “sống xanh” đang ngày càng trở nên phổ biến hơn, việc lựa chọn những mẫu nhà cấp 4 đẹp, có sân vườn với thiết kế hiện đại, thân thiện với môi trường, tạo không gian sống thoáng đãng mát mẽ là lựa chọn của nhiều gia đình Việt.
VIII. Mẫu nhà cấp 4 đẹp
Thiết kế nhà cấp 4 đã và đang trở thành xu hướng thiết kế nhà ở độc đáo hiện nay. Những mẫu nhà cấp 4 độc lạ, đơn giản với không gian sống thoáng đãng, đảm bảo được tính thấm mỹ và nhu cầu sinh hoạt. Bên cạnh đó, việc tiếp thu nhiều nền văn hóa giúp cho các thiết kế trở nên đa dạng, hiện đại. Đặc biệt hơn, với lợi thế diện tích rộng ở vùng nông thôn, nhu cầu xây nhà cấp 4 với kiểu 4 mặt giáp với thiên nhiên lại càng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Dưới đây là những mẫu nhà cấp 4 đẹp 2020, hy vọng sẽ đem đến cho bạn sự lựa chọn mới mẻ cho ngôi nhà của mình.
Lời kết
Trên đây là những thông tin cơ bản về nhà cấp 4 mà giathuecanho.com muốn giới thiệu đến bạn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về nhà cấp 4 là gì, các đặc điểm nổi bật của loại hình nhà ở này. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào. Đừng ngần ngại. Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn!
Thông tin liên hệ:
Tên công ty: CÔNG TY TNHH GIATHUECANHO.COM
Địa chỉ: Số 1 Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thành, Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0967 370 488
Email: info@dichvuluattoanquoc.com
Website: giathuecanho.com.
Tìm hiểu thêm: Quy định giờ làm việc hành chính 2020
