Hiện nay, nhiều người có thu nhập không cao nên muốn tìm mua những căn nhà phù hợp với ngân sách. Thế nhưng, nhiều căn nhà diện tích nhỏ, giá hợp lý thì lại chung sổ với những căn hộ khác. Vậy sổ hồng chung là gì, có những rủi ro nào khi mua đất sổ chung là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Để giải đáp vấn đề này, các bạn hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai theo dõi những chi tiết dưới đây.
Nội dung chính
Sổ Hồng Chung Là Gì ?
Sổ Hồng Chung Là Gì? Sổ chung ở đây có thể là sổ hồng chung hoặc sổ đỏ chung. Đây đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền thuộc nhà nước từ cấp huyện trở lên. Tuy nhiên, do là sổ chung nên quyền sở hữu đất, nhà, tài sản gắn liền với đất sẽ thuộc sở hữu chung từ 2 người trở lên. Đặc biệt, các chủ sở hữu này không có quan hệ ruột thịt với nhau.
Xem thêm: Sổ chung là gì
Vì vậy, những chủ sở hữu chung này sẽ có mọi quyền như nhau đối với phần sở hữu đã xác định trong sổ. Do đó, trước các vấn đề như thế chấp, ủy quyền, bán, tặng, cho… cần phải có sự đồng ý thống nhất của các bên chủ sở hữu mới được thực hiện. Nếu một trong các chủ sở hữu không đồng ý thì mọi vấn đề giao dịch sẽ không được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Giấy Biên Nhận Đất Là Gì?
Biên Nhận Đất Là Gì? Giấy biên nhận đấtlà giấy cho phép mua bán quyền sử dụng đất. Sở Địa Chính, trung tâm kỹ thuật địa chính là những đơn vị được phép cấp giấy biên nhận này.
Trường hợp cấp giấy biên nhận đất là khi các bên tiến hành thủ các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Loại giấy này sẽ được lưu trữ và trích lục tại cơ quan địa phương cấp xã/phường.
Tìm Hiểu Những Rủi Ro Khi Mua Đất Sổ Hồng Chung Và Biên Nhận
Mua đất sổ chung là điều không nên bởi tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Có thể kể đến như:
1. Dễ Xảy Ra Tranh Chấp Giữa Các Chủ Sở Hữu
Trên cùng một mảnh đất mà có quyền sở hữu của nhiều bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp về việc khai thác công dụng, hưởng lợi tức từ tài sản này. Bởi hầu hết ai cũng muốn nhận lợi tức về phần mình nhiều hơn. Do đó, nếu không có sự thỏa thuận, thống nhất hợp lý giữa các bên thì việc xảy ra tranh chấp trong quá trình sử dụng là điều khó tránh khỏi.
Khi đã xảy ra tranh chấp thì rất khó để các bên có thể ngồi lại, bàn bạc và thỏa thuận để đi đến thống nhất chung. Vì vậy, mọi vấn đề khai thác, sử dụng… trên mảnh đất đều không khả thi.
2. Mua Đất Sổ Chung Và Biên Nhận Khó Khai Thác Sử Dụng Mảnh Đất
Khi mua đất sổ chung, bạn sẽ gặp khó khăn về việc định đoạt, quyết định quyền sử dụng đất. Bởi mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất phải có sự đồng ý, nhất trí của các chủ sở hữu. Do đó, chỉ cần một chủ sở hữu không đồng ý thì bạn sẽ không thể thực hiện khai thác sử dụng hoặc chuyển quyền sử dụng đất.
Vì vậy, khi mua đất sổ chung, bạn vừa khó có thể sử dụng cho mục đích xây nhà ở. Đồng thời, muốn đầu tư kinh doanh cũng rất khó sinh lợi, thu lợi nhuận. Bởi thế, nhiều người mua đất sổ chung đã phải chấp nhận mất số tiền oan vì các chủ sở hữu mãi không thống nhất được ý kiến.
3. Sổ Hồng Chung Và Biên Nhận Khó Khăn Trong Việc Tách Sổ
Tìm hiểu thêm: Đất cấp 1 2 3 4 là gì? Bảng phân loại cấp đất chuẩn mới
Rất nhiều người cho rằng mua đất sổ hồng chung với mức giá rẻ, sau đó sẽ tiến hành thủ tục tách sổ và cấp sổ hồng mới. Thế nhưng, trên thực tế không phải ai cũng có thể thuận lợi trong việc tách sổ. Thông thường sẽ xuất hiện một số trường hợp như sau:
- Nhiều người có thể thực hiện việc tách sổ nhưng lại phải chờ đợi trong thời gian dài. Vì vậy, gây ảnh hưởng đến dòng vốn của những nhà đầu tư.
- Trong thời gian dài chờ được tách sổ, giá nhà đất có thể sẽ tăng. Vì vậy, nhiều khhi bên bán không muốn bán với giá cũ nữa mà đòi tăng giá.
- Có những trường hợp vì mua đất sổ chung và tranh chấp giữa các bên liên tục xảy ra. Do đó, khó thực hiện tách sổ, nên mảnh đất coi là là “mảnh đất chết” vì không thể sử dụng, không thể chuyển nhượng.
- Mua đất sổ chung, đến khi tách sổ thì khu đất chung có diện tích quá nhỏ nên kết quả là không được phép tách sổ.
4. Khó Chuyển Nhượng, Bán Lại
Mua đất sổ chung và biên nhận mặc dù giá rẻ nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vì thế, khi bạn muốn bán lại hoặc chuyển nhượng sẽ rất khó khăn. Thậm chí, bạn sẵn sàng hạ giá thấp để bán nhưng cũng không có người mua. Do đó, coi như bạn đã mất trắng một số tiền mua đất mà không được hưởng bất cứ lợi ích gì từ khu đất.
Như vậy, những thông tin trên đây đã giúp các bạn hiểu hơn về sổ hồng chung là gì? giấy biên nhận đất là gì? Cũng như những rủi ro khi mua sổ chung. Hãy là một nhà đầu tư, một người tiêu dùng thông minh để đưa ra những quyết định đúng đắn khi đầu tư một số tiền lớn vào nhà đất. Và đặc biệt, đừng ham rẻ mà mua những khu đất có chung sổ với những người khác nếu không muốn bản thân chịu nhiều thiệt thòi, rủi ro.
Dự Án Sổ Chờ Theo Tiến Độ Là Gì ?
Nhiều người hiện nay, có xu hướng tìm kiếm những dự án bất động sản chờ sổ theo theo tiến độ xây dựng và hoàn thiện. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích khi mua dự án sổ chờ theo tiến độ thì cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vậy có nên mua những dự án thanh toán theo tiến độ không? Hãy cùng Nhaphodongnai.com tìm câu trả lời dưới đây.
Những Lợi Ích Khi Mua Dự Án Nhà Đất Sổ Chờ Theo Tiến Độ
Mua dự án sổ chờ theo tiến độ được nhiều người lựa chọn bởi mang đến rất nhiều lợi ích tuyệt vời. Những lợi ích điển hình có thể kể đến như:
1. Đóng Tiền Theo Tiến Độ
Với những dự án chờ sổ theo tiến độ, khách hàng sẽ thực hiện đóng tiền theo tiến độ xây dựng và hoàn thiện. Đây là lợi ích rất tuyệt vời vì giúp khách hàng dễ dàng xoay sở ngân sách cho từng giai đoạn xây dựng. Nhờ đó, giảm áp lực cho khách hàng và giúp khách hàng dễ dàng mua được căn nhà phù hợp mà không phải một lúc huy động nguồn vốn quá lớn.
2. Sở Hữu Căn Nhà Mơ Ước Mà Không Phải Bận Tâm Đến Thiết Kế, Xây Dựng
Khi quyết định mua dự án sổ chờ theo tiến độ, khách hàng sẽ không phải bận tâm đến vấn đề thiết kế, xây dựng ngôi nhà. Vì hầu hết các hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ theo tiến độ hiện nay, đều quy định rất rõ: chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm xây dựng nhà ở cũng như cơ sở hạ tầng.
Nhờ điều này, khách hàng sẽ không phải mất thời gian giám sát đội ngũ thi công, xây dựng mà vẫn có cơ hội sở hữu được ngôi nhà đẹp như mơ ước. Thay vào đó, sẽ có nhiều thời gian làm việc khác cũng như gia tăng kiếm thêm thu nhập cho gia đình.
3. Có Cơ Hội Trải Nghiệm Cuộc Sống Văn Minh, Đô Thị
Các căn hộ, nhà ở thuộc các dự án được quy hoạch hiện nay đều chú trọng nâng cao và cải thiện đời sống của cộng đồng dân cư. Vì vậy, khi mua dự án sổ chờ theo tiến độ, bạn sẽ có cơ hội được sống trong môi trường văn minh, hiện đại, đủ đầy tiền ích. Đồng thời vấn đề an ninh, trật tự được đảm bảo tốt vì có ban quản lý dự án thực hiện.
Những Rủi Ro Khi Mua Dự Án Sổ Chờ Theo Tiến Độ
Bên cạnh những lợi ích, khi mua dự án thanh toán theo tiến độ cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Cụ thể như sau:
Tham khảo thêm: Ngân sách nhà nước là gì? Đặc điểm của ngân sách nhà nước? Ngân sách nhà nước thăng bằng là gì? Khái quát về ngân sách nhà nước thăng bằng?
👉 Xem Thêm : Có Những Loại Sổ Hồng Nào ? Điều Kiện Để Được Cấp Sổ Đỏ, Sổ Hồng
1. Dự Án Chậm Tiến Độ
Không ít trường hợp, các dự án chậm tiến độ so với nội dung trong hợp đồng. Vì thế, khách hàng sau nhiều tháng. Thậm chí nhiều năm chờ đợi vẫn không có được căn nhà như ý. Điều này, dẫn đến số tiền bỏ ra thanh toán theo từng tiến độ không sinh lời. Mặt khác, căn hộ bàn giao không đúng tiến độ sẽ gây ảnh hưởng đến kế hoạch của gia đình. Đồng thời, khiến gia đình phải tốn kém thêm chi phí cho việc thuê nhà.
2. Nhiều Dự Án Ngừng Thi Công Hoàn Toàn
Hiện nay, nhiều dự án xây dựng “chui”. Tức là tiến hành xây dựng khi chưa được cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Vì thế, khi đang xây dựng thì bị đình chỉ thi công, không được phép xây dựng tiếp.
Có những dự án sau thời gian đình chỉ. Sẽ tiếp tục thi công trở lại nên tiến độ bàn giao sẽ chậm. Tuy nhiên, có những dự án xây dựng trên những khu đất trái phép. Hoặc không thuộc diện quy hoạch nên bị ngừng thi công hoàn toàn. Điều này, gây ảnh hưởng đến kế hoạch. Thời gian cũng như tiền bạc của khách hàng, chủ đầu tư. Thậm chí, nhiều trường hợp còn bị mất trắng toàn bộ số tiền đặt cọc, thanh toán 1 phần trước đó.
3. Chờ Mãi Nhưng Không Được Cấp Sổ Hồng, Sổ Đỏ
Nhiều chủ đầu tư hiện nay thường tìm cách trốn nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Tiền thuế liên quan đến đất. Điều này, khiến cho không ít người mặc dù đã được giao nhà ở. Căn hộ nhưng mãi không được cấp sổ hồng, sổ đỏ.
Khi không có sổ hồng, sổ đỏ, dù bạn đã mua nhà. Căn hộ nhưng cũng không có bất kỳ quyền quyết định. Định đoạt nào với căn nhà. Vì vậy, nếu muốn chuyển nhượng, bán lại… đều rất khó.
4. Mất Trắng Vì Gặp Phải Dự Án “Ma”
Hiện nay, số lượng các dự án “ma” khá nhiều. Do đó, nếu không cẩn thận, khách hàng rất dễ đầu tư vào những dự án không có thật. Kết quả là chấp nhận mất trắng số tiền đặt cọc. Số tiền thanh toán các lần trước đó. Như vậy, vừa gây tốn kém thời gian vừa tốn kém tiền bạc mà không nhận được kết quà gì.
Điển hình năm 2019 có vụ công ty BĐS Alibaba lừa đảo chiếm đoạt tài sản hơn 6700 khách hàng mua dự án . Alibaba gây “sóng gió” trên thị trường bất động sản. Với kiểu kinh doanh “không giống ai”. Và vì thế Alibaba cũng nhanh chóng bị trả giá đắt.
Như vậy, mua dự án sổ chờ theo tiến độ ngoài những thuận lợi thì cũng có rất nhiều rủi ro. Do đó, trước khi quyết định có đầu tư mua dự án thanh toán theo tiến độ hay không. Các bạn nên tìm hiểu rõ về chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án… Tốt nhất, chỉ nên đầu tư vào những dự án có chủ đầu tư uy tín. Hồ sơ pháp lý đầy đủ… Đồng thời, chủ đầu tư phải có kinh nghiệm. Và hiểu biết về những quy định pháp luật liên quan.
Từ những chia sẻ trên đây. Hi vọng các bạn đã xác định được những thuận lợi và rủi ro. Khi mua dự án sổ chờ theo tiến độ. Hãy là khách hàng thông minh để đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp nhất trước mỗi dự án bất động sản.
Tìm hiểu thêm: Thương mại điện tử là gì
