Thị trường bất động sản luôn là một thị trường sôi nổi. Vì vậy, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là điều tất yếu. Việc người mua và người bán nắm rõ quy trình mua bán và chuyển nhượng sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi. Bài viết dưới đây chúng tôi xin chia sẻ tới các bạn quy trình và các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2020
Điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Theo khoàn 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyền nhượng quyền sử dụng đất khi có đầy đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên đề bảo đảm thi hành án
- Trong thời gian sử dụng đất
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng hợp đông. Khi đi mang theo:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Sổ hộ khẩu của hai bên
+ Đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Hồ sơ thực hiện sang tên sổ đỏ bao gồm:
+ Tờ khai lệ phí trước bạ
Tham khảo thêm: Cập nhật thủ tục làm giấy ủy quyền mới nhất hiện nay
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
+ Hợp đồng công chứng đã lập
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
+ CMND – Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán
+ Đối với trường hợp cho tăng, thừa kế phải có giấy tờ chúng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
+ Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên
Hồ sơ sang tên sổ đỏ – Thành phần hồ sơ gồm:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thỏa thuận tỏng hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay
+ Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Tìm hiểu thêm: Lệ phí cấp lại đăng ký xe máy
+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyền nhượng
+ Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ
Các loại thuế và lệ phí phải nộp đối với bên mua :
+ Lệ phí trước bạ:
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 nghị định 45/2015 Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:
Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.
- Lệ phí 0,5%.
+ Các lệ phí khác:
Theo điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC Việc chuyển nhượng sẽ chịu :Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP thì việc chuyển nhượng sẽ chịu: Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).
Bắc Nguyễn
Tham khảo thêm: Quy trình chi trả cổ tức
