Bên cạnh những tranh chấp về đất đai thì tranh chấp lối đi tự mở là gì liên quan đến những thửa đất liền kề cũng diễn ra rất phổ biến trong thực tế. Trong khoa học pháp lý còn được gọi với thuật ngữ là lối đi qua. Vậy pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào? Nguyên tắc mở lối đi chung phải đảm bảo ra sao? Hãy cùng Công ty luật ACC tìm hiểu nội dung này trong bài viết dưới đây để hiểu một cách cụ thể hơn bằng các quy định pháp lý hiện hành được chúng tôi cập nhật.
Nội dung chính
1. Cơ sở pháp lý
– Bộ luật dân sự năm 2015
Xem thêm: Quy định về đường tự mở
– Luật đất đai năm 2013
2. Khái niệm lối đi tự mở là gì?
– Định nghĩa về lối đi tự mở là gì tuy không được giải thích cụ thể nhưng dựa trên các quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về quyền lối đi qua có thể hiểu khái niệm này như sau:
+ Lối đi tự mở là lối đi qua được mở giữa những bất động sản liền kề, thửa đất này bị vây bọc bởi thửa đất kia dẫn đến không có lối đi ra đường công cộng. Do đó, bắt buộc phải mở một lối đi trên bất động sản được cho là thuận tiện nhất.
– Như vậy, lối đi tự mở là lối đi chung của những bất động sản liền kề, vây bọc lẫn nhau để chủ quyền sử dụng đất đó có thể sử dụng để đi ra đường công cộng. Trên thực tế, nếu không thể thỏa thuận với nhau về việc mở lối đi này sẽ dẫn đến hành động tự mở lối đi và xảy ra tranh chấp.
3. Quy định pháp luật dân sự về quyền mở lối đi qua
Đọc thêm: Quy định về xả nước thải ra môi trường
Tại Điều 254, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền lối đi tự mở là gì lối đi qua được pháp luật bảo vệ. Cụ thể như sau:
Quyền yêu cầu mở lối đi qua
– Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Nguyên tắc mở lối đi qua
– Vị trí: Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
– Bồi thường: Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Đọc thêm: Quy định trả lương cho người thôi việc
– Đặc điểm: Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.
4. Quy định pháp luật đất đai về mở lối đi qua
Bên cạnh pháp luật dân sự bảo vệ quyền mở lối đi qua, Luật đất đai năm 2013 còn quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề, trong đó có quyền về lối đi:
– Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.
– Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải thực hiện đăng ký. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.
Do đó, việc mở lối đi tự mở là gì cần thực hiện đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, có thể thực hiện thỏa thuận với nhau.
Trên đây là những quy định liên quan đến lối đi tự mở là gì do Công ty luật ACC tổng hợp và phân tích gửi đến bạn đọc. Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về lối đi tự mở hoặc lối đi qua. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn đọc còn có những vướng mắc về nội dung pháp lý này hoặc trong lĩnh vực pháp lý bất kỳ khác đang cần phải giải quyết kịp thời để được tư vấn và giải đáp, cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, hiệu quả.
Đọc thêm: Quy định nghĩ lễ 2 9
